8 Locali, 210 m²

Objekt

Avec cette propriété, vous achetez plus qu'une maison : la Villa Pelican au bord du lac Léman est synonyme d'un style de vie individuel et d'une vie détendue. Vous pouvez réaliser ces deux choses ici. Dans un cadre idyllique, directement au bord du lac Léman, nichée dans le décor pittoresque de la Suisse romande, cette propriété unique vous attend dans l'ancienne ville de pêcheurs pittoresque - une occasion rare pour les amateurs d'emplacements exclusifs et d'architecture charmante. La propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

Située sur un terrain spacieux de 2.057 m², cette villa indépendante des années 1920 offre une vue imprenable sur le lac, dispose de son propre ponton (concession jusqu'en novembre 2025, prolongation demandée) et d'un accès direct à l'eau avec sa propre entrée de baignade. La propriété est située à St-Gingolph, un village frontalier idyllique sur la rive sud du lac, là où l'eau rencontre les Alpes et où la vue sur le bleu scintillant semble infinie.

Ce terrain fantastique, idyllique et à l'abri des regards offre suffisamment d'espace pour toute la famille et invite à profiter du paysage à couper le souffle et, grâce à son accès direct au lac, à pratiquer des sports nautiques. La maison individuelle sur trois niveaux offre, avec environ 210 m² de surface habitable, suffisamment d'espace pour réaliser vos rêves d'habitation. Une entrée couverte attrayante vous mène au hall d'entrée au rez-de-chaussée, d'où vous pouvez accéder au salon et à la salle à manger, à la cuisine et aux toilettes pour invités. Le salon est équipé d'un parquet bien conservé et d'une cheminée ouverte et donne sur la terrasse d'environ 26 m² couverte d'un auvent, qui offre une vue imprenable sur la propriété et le lac Léman. La cuisine est équipée d'armoires sur mesure et d'une cuisine intégrée (très usée).

L'étage supérieur est accessible à pied par l'escalier ou par le monte-escalier intégré.
Vous y trouverez trois chambres, une pièce avec lavabo et une salle de bains avec baignoire et fenêtre. La plus grande des trois chambres est équipée d'un parquet bien conservé et d'un poêle à bois, les deux autres chambres sont dotées d'une moquette vieillissante. Toutes les chambres offrent une vue imprenable sur la verdure, le lac et les montagnes.

Une porte vous mène à l'escalier qui dessert les combles aménagés. Vous y trouverez deux chambres, dont une avec une salle de bains attenante comprenant une baignoire et une fenêtre. Ces chambres offrent également une très belle vue sur l'extérieur.
Le couloir des combles se caractérise par ses étagères en bois sur mesure, qui invitent à servir de bibliothèque.

Au sous-sol se trouvent la cave, un local technique, un local pour la chaudière au fioul ainsi qu'une douche et des toilettes.

Un « atelier » d'environ 30 m² dans le jardin vous offre un espace supplémentaire.

La propriété a besoin d'être modernisée, mais elle est en bon état.

Les modernisations suivantes ont été réalisées au cours des 20 dernières années :

- 2004 : nouveau brûleur pour le chauffage au fioul
- 2004 : rénovation de la cuve à fioul
- vers 2005 : nouvelles fenêtres (double vitrage)
- vers 2005 : nouvelle installation électrique dans toute la maison et sur le terrain (éclairage extérieur, etc.)
- vers 2015 : nouvelles conduites d'eau
- vers 2015 : nouvelle entrée de baignoire
- vers 2016-2018 : nouvel embarcadère.

Il n'y a pas d'accès ni de places de stationnement pour les voitures sur le terrain de la propriété. Selon les déclarations des autorités compétentes en matière de construction, une demande de permis de construire peut être déposée auprès des autorités. L'octroi du permis par le canton n'est pas garanti par le vendeur.

La prolongation de la concession pour le ponton a été demandée, mais ne peut être garantie par le vendeur.

Aperçu du bien immobilier :

. Surface habitable : environ 210 m² plus une surface utile dans un « atelier » indépendant sur le terrain (surface d'environ 30 m²)
. Surface du terrain : 2.057 m²
. Système d'alarme
. 8 pièces
. 2 salles de bains plus WC invités
. Armoires et étagères sur mesure dans de nombreuses pièces
. Monte-escalier du rez-de-chaussée à l'étage
. Sols : parquet en bois véritable, moquette, carrelage, sol en pierre
. Étages : cave, rez-de-chaussée, 1er étage, combles aménagés
. Année de construction : environ 1925
. Chauffage : chauffage au fioul
. Fenêtres : double vitrage
. Statut : vacant, vous pouvez emménager directement après une rénovation

Situation macroéconomique :

Saint-Gingolph, qui compte 1.049 habitants (au 31 décembre 2023), est une commune politique et une commune bourgeoise du district de Monthey. La petite localité frontalière de Saint-Gingolph, divisée par la frontière entre la Suisse et la France, est située au bord du lac Léman et possède avec environ 8 km son plus long rivage. La maison et le terrain à vendre sont entièrement situés dans la partie suisse du village. Saint-Gingolph vivait autrefois principalement de la pêche. Aujourd'hui, il existe diverses petites entreprises locales. De nombreux actifs sont des navetteurs qui travaillent dans d'autres localités en Suisse, mais aussi en France. Berne, la capitale de la Suisse, n'est qu'à environ 109 km de la propriété et est accessible en voiture ou en train. D'autres grandes villes telles que Genève ou Lyon sont facilement accessibles via l'autoroute A9. L'aéroport international le plus proche se trouve à Genève et dessert diverses destinations en Europe et au-delà. Un autre aéroport, plus petit, se trouve à Berne.


Micro-emplacement
La propriété est située directement au bord du lac Léman et offre une vue unique sur le lac et les montagnes en face. De plus, elle est directement adjacente à la route principale 21, qui mène de Saint-Gingolph à Martigny en passant par le col du Grand-Saint-Bernard. Le quartier se compose principalement de maisons individuelles de style ouvert. La commune est accessible en 20 minutes environ depuis les villes d'Évian, Monthey ou Montreux en voiture, en train ou en bateau. Le village de Saint-Gingolph dispose de divers commerces, banques, librairies, pharmacies, cabinets médicaux, restaurants et autres commodités pour les besoins quotidiens et est accessible en trois minutes environ en voiture. Saint-Gingolph dispose également d'une école maternelle et d'une école primaire. L'école secondaire se trouve à Vouvry, à environ 11 km. Dans la localité voisine de Noville, vous trouverez un centre commercial et d'autres commodités qui vont au-delà des besoins quotidiens. Saint-Gingolph offre aux habitants et aux touristes non seulement des paysages et des montagnes à couper le souffle, mais aussi des musées historiques et traditionnels.

Divers
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L'offre est SANS COMMISSION pour l'acheteur.