5 Locali, 146 m²

In vendita a Lugano, zona Cortivallo, elegante superficie amministrativa di ca. 146 m² lordi, attualmente suddivisa in 5 locali ad uso ufficio, situata al primo piano di una palazzina signorile con doppio ingresso. Limmobile fa parte di un complesso con altre unità commerciali e gode di una posizione strategica: a pochi minuti da stazione, autostrada, mezzi pubblici, ospedale e principali servizi.
Attualmente rappresenta unottima opportunità di investimento a reddito immediato.
Inoltre, la proprietà dispone di un progetto edilizio approvato per la trasformazione in due appartamenti distinti un 3.5 locali e un 2.5 locali entrambi con ingresso indipendente.
Disposizione attuale:
- Atrio dingresso con bancone reception
- 4 uffici ampi e luminosi, ciascuno con doppia postazione
- Spaziosa sala riunioni
- Atrio secondario
- Cucinotto
- Servizio con WC
- Ripostiglio
Limmobile è dotato di serramenti in PVC con doppi vetri e riscaldamento a gas distribuito tramite radiatori.
La posizione, tranquilla e poco trafficata, garantisce riservatezza pur rimanendo vicinissimi al centro città.
Completano la proprietà:
- 4 posti auto esterni
- 1 box chiuso sul retro, in corrispondenza del secondo ingresso

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Zum Verkauf steht in Lugano, Stadtteil Cortivallo, eine elegante Verwaltungsfläche von ca. 146 m² Bruttofläche, derzeit unterteilt in 5 Büroräume, gelegen im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit zwei Eingängen. Die Immobilie ist Teil eines Komplexes mit weiteren Geschäftseinheiten und profitiert von einer strategischen Lage: nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Autobahn, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Krankenhaus und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Derzeit stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine sofortige Renditeinvestition dar.
Zudem liegt ein genehmigtes Bauprojekt zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen vor eine 3.5-Zimmer- und eine 2.5-Zimmer-Wohnung beide mit unabhängigem Zugang.
Aktuelle Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Empfangstheke
- 4 große, helle Büros, jeweils mit Doppelarbeitsplatz
- Geräumiger Besprechungsraum
- Zweiter Flur
- Kleine Teeküche
- WC
- Abstellraum
Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren.
Die ruhige, wenig befahrene Lage garantiert Diskretion, während das Stadtzentrum dennoch in unmittelbarer Nähe liegt.
Zur Liegenschaft gehören:
- 4 Außenparkplätze
- 1 geschlossene Garage auf der Rückseite, beim zweiten Eingang