6 Locali, 148 m²

*** Autorisation de construire en force - démarrage du chantier prévu début 2026 ***

Ce nouveau projet immobilier se compose d'une villa individuelle THPE à vendre sur plans, au coeur de la commune du Petit-Lancy.

Érigée sur une parcelle de 515 m2, cette villa dispose d'une surface brute de plancher d'environ 155 m2 et d'un sous-sol d'environ 74 m², soit une surface utile de 229 m2.

Réparti sur trois niveaux, la propriété se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée (74 m2) :
- Hall d'entrée avec rangements
- WC visiteurs
- Cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour
- Séjour et salle à manger, avec accès au jardin
- Terrasse sous pergola de 12m2

1er étage (81 m2) :
- Une chambre parentale avec sa salle de bains ensuite et accès à une terrasse de 27m2
- Deux chambres à coucher
- Une salle de douche
- Espace de distribution avec possibilité d'aménagement (coin bureau)

Sous-sol (74 m2) :

- Grande salle de jeux prolongée par un patio de 10m2
- Salle de douche
- Buanderie
- Cave / rangements
- Local technique

Un soin particulier a été porté au choix des matériaux et à la qualité de la construction : fenêtres en aluminium, pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires photovoltaïques, système de ventilation double flux.

À l'extérieur, un jardin paysagé, une terrasse en tek ipé, un patio, ainsi qu'une cour complétée par un couvert pour deux voitures de 41 m2 viennent parfaire ce bien.
La piscine, validée dans l'autorisation de construire, est proposée en option, sur la base d'un budget complémentaire.

Budget (Prix publics, TTC) :
Cuisine : CHF 35'000.-
Carrelage : CHF 100.- /m2
Parquet : CHF 120.- /m2
Sanitaires : CHF 40'000.-
Armoires : 20 mètres linéaires

Au sein d'un environnement résidentiel et familial, la villa se trouve à proximité immédiate des transports en commun (bus et tram), à 5 minutes d'une gare Léman Express, des commerces ainsi que des établissements scolaires tels que l'institut renommé de Florimont.

Proche des axes routiers et autoroutiers, son emplacement permet également de rejoindre le centre-ville de Genève en une dizaine de minutes.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une villa de qualité sur plans, alliant confort et modernité.

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