3.5 Locali, 118 m², pianterreno

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung «RESIDENCE CENTRO», Toffen

Erstbezug Ende 2027 | ca. 112.6 m² Wohnfläche | privater Sitzplatz & Terrasse

Wesentliche Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 112.6 m² mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)

• Zimmeraufteilung: 3.5 Zimmer, davon 2 grosszügige Schlafzimmer

• Aussenbereich: Sitzplatz ? 20 m² + Terrasse ? 16 m² mit direktem Zugang zur begrünten Gemeinschaftszone

• Status: Baubeginn Q4 2025 - Bezug Q4 2027

• Kaufpreis: CHF 934'000.- inklusive 1 Tiefgaragenplatz (CHF 35'000.-)

• Tiefgaragenplatz (optional): CHF?35'000.-?(zusätzlich zum Wohnungspreis)

Wohn- und Ausstattungs­highlights

• Architektur & Licht: bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, hohe Raumqualität

• Innenausbau:

  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

  • Grossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und Dusche

  • Design-Küche mit Natursteinabdeckung und Markengeräten von V-ZUG / Siemens

  • Zwei elegante Nasszellen (Bad / WC + separate Dusche / WC) mit Laufen- und Grohe-Armaturen

• Haustechnik:

  • Fernwärme, Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  • Smart-Home-Vorbereitung (KNX): Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbar

• Energieeffizienz: zeitgemässes Neubau-Niveau, kein Minergie-Label, dafür flexible Gestaltungsspielräume für künftige Upgrades

Lagevorteile

• Vis-à-vis Bushaltestelle: Linie Richtung Belp / Bern - Tür-zu-Tür-Komfort für Pendler

• Bahnhof Toffen (S4 / S44): ca. 9 Gehminuten / ? 700 m entlang der Thunstrasse; nur 15 Min. bis Bern HB

• Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und weitere Nahversorger ? 600 m im Dorfkern

• Familienfreundlichkeit: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m; eigener Spielplatz im begrünten Innenhof

• Freizeit & Natur: Gürbetal beginnt praktisch vor der Haustür - Joggen, Biken, Spazieren in ländlicher Idylle bei gleichzeitig urbaner Anbindung

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung liefert Best-of-both-worlds: die Privatsphäre eines Einfamilienhauses (dank Sitzplatz + Terrasse) kombiniert mit der Sorglosigkeit eines modernen Neubaus. Das energetisch ausgereifte Konzept ohne starres Zertifizierungskorsett, die zukunftsoffene KNX-Infrastruktur und die erstklassige ÖV-Anbindung qualifizieren das Objekt als nachhaltige Investition in Lebensqualität.

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