8 Locali, 210 m²

**Wohnen & vermieten - Grosszügige Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten **
Willkommen in dieser charmanten Liegenschaft, die mit Grosszügigkeit, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob als Generationenhaus, Investitionsobjekt oder für Wohnen und vermieten unter einem Dach - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Auf einem grosszügigen Grundstück von insgesamt 4'649 m² (davon 406 m² in der Wohn- und Arbeitszone sowie 4'243 m² in der Landwirtschaftszone) erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit 210 m² Nettowohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Helle, freundlich gestaltete Räume und ein liebevoll gepflegter Aussenbereich schaffen ein behagliches Wohnambiente zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

**Grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit 140 m² Nettowohnfläche im Erd- und Obergeschoss:**

* Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
* Offene Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
* Wintergarten mit einem Schwedenofen - perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
* Ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC im Erdgeschoss
* Im Obergeschoss: weiteres Zimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und zwei offen gestaltete Räume - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Schlafzimmer
* Bei Bedarf lässt sich die Wohnung mit geringem Aufwand in zwei separate Einheiten aufteilen - ein zweiter Zugang über das Treppenhaus sowie die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden

**Charmante 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit 70 m² Nettowohnfläche:**

* Separater Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
* Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen für gemütliche Abende
* Praktische Küche, die Freude am Kochen bereitet
* Ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche
* Weitläufige Terrasse - ein Highlight für erholsame Stunden im Freien
* Die Wohnung ist aktuell vermietet

**Umschwung und Nebenräume - ein Paradies für Naturfreunde und Geniesser:**

* Wunderschön gepflegter Aussenbereich mit vielfältigen Sitzgelegenheiten
* Gartenhaus - ideal zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte
* Grosszügiger Keller und Estrich mit reichlich Stauraum
* Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler
* Durch Ausbau der zwei Mehrzweckräume im OG und DG können die Wohneinheiten vergrössert werden
* Doppelgarage sowie mehrere Aussenparkplätze bieten viele Parkmöglichkeiten
* Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser

Die grosszügige Landwirtschaftsfläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Tierhaltung, Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder einfach als naturnaher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Dank der Weitläufigkeit geniessen Sie hier ein Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit. Ein Teil der Landwirtschaftsfläche ist aktuell verpachtet.

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**Mikrolage**
Die nächste Bushaltestelle "Oberalchenstorf" befindet sich nur 250 Meter entfernt. Verschiedene Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorfzentrum Wynigen oder Koppigen, welche Sie nach fünf Fahrminuten erreichen. Die Primarschule kann in Alchenstorf absolviert werden. Die Oberstufenschule besuchen die Jugendlichen in Koppigen. Verbringen Sie heisse Sommertage an der Emme in Kirchberg.