6093 m²

Im Herzen von Gutenswil (Gemeinde Volketswil) verkaufen wir eine attraktive Baulandparzelle mit insgesamt 6’093 m². Die zentrale Lage im Glatttal macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.

Eine bestehende Projektstudie zeigt das eindrückliche Potenzial: Vorgesehen ist ein abwechslungsreicher Mix aus verschiedenen Haus- und Wohnungstypen, verteilt auf vier Neubauten mit einer realisierbaren Hauptnutzfläche von insgesamt 3’357 m² und einem Bauvolumen von rund 28’305 m³.

Das Grundstück ist heute mit einem Bauernhaus und einem zusätzlichen Ökonomiegebäude bebaut. Es teilt sich auf in 3’965 m² Kernzone 1 sowie 2’128 m² Kernzone 2. In der Kernzone 1 gilt keine Ausnutzungsziffer, während in der Kernzone 2 eine Ausnutzungsziffer von 0,50 massgebend ist. Das gesamte Areal liegt im Ortsbildschutzgebiet, was eine besonders sorgfältige architektonische Gestaltung erfordert. Erlaubt sind je zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse, was vielfältige Spielräume für eine zukunftsgerichtete Überbauung eröffnet.

Mit seiner Grösse, der hervorragenden Lage und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vereint dieses Grundstück alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Investition in einer gefragten Wohnregion.