6 Locali, 166 m²

Prunkvolle Villa mit Charakter und Geschichte – Ein architektonisches Juwel

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die durch ihre klassische Eleganz, großzügige Raumaufteilung und beeindruckende Substanz besticht. Dieses Anwesen verkörpert stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau und bietet Raum für Individualität, Repräsentation und Rückzug gleichermaßen.

Bereits beim Betreten spürt man den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit einer soliden, zeitlosen Bauweise. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, deren Grundrisse eine durchdachte und großzügige Struktur erkennen lassen.

Beheizt wird das Gebäude komfortabel und nachhaltig über Fernwärme – eine moderne Lösung, die sowohl Effizienz als auch Umweltbewusstsein vereint.

Ein besonderes Highlight ist der entzückende Rosengarten, der nach Absprache zur Mitbenutzung und Mitpflege zur Verfügung steht – eine grüne Oase der Ruhe und Schönheit direkt vor Ihrer Tür.

Raumaufteilung im Überblick:

Untergeschoss (KG):
Das Untergeschoss überzeugt mit funktionaler Großzügigkeit. Neben einem klassischen Kellerraum (18) und einem Heizungsraum (20) beherbergt diese Etage auch einen Trockenraum (21) sowie einen Pflanzenraum (19) – ein seltenes Highlight für Liebhaber botanischer Leidenschaft. Die direkte Verbindung zur Garage (35) unterstreicht den Komfort dieses Geschosses.

Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss entfaltet sich der repräsentative Charakter der Villa. Zwei großzügige Zimmer (22 & 23) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Salon, Esszimmer oder Bibliothek. Die Küche (25) mit direkter Verbindung zum Vorplatz (24) ist funktional und stilvoll platziert. Ein Gäste-WC (27) sowie ein weiterer Raum (WF 26), beispielsweise als Wirtschafts- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen dieses Geschoss.

Die majestätische Halle mit direktem Zugang zur Außenterrasse rundet das Erdgeschoss mit ihrem großzügigen Raumgefühl eindrucksvoll ab.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Bewohner. Drei geräumige Zimmer (28, 29 & 30) bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso verfügt es über ein Bad mit Badewanne (34) und separatem WC (33). Ein zusätzlicher Saal (31) sowie ein zentral gelegener Vorplatz (32) sorgen für eine harmonische Verbindung der Räume.

Diese Villa bietet nicht nur eine stattliche Erscheinung, sondern überzeugt auch im Inneren mit Großzügigkeit, Substanz und einer vielseitigen Raumaufteilung. Ideal für Menschen mit Anspruch und Sinn für architektonischen Stil. Die Kombination aus nachhaltiger Fernwärme-Heizung und der Möglichkeit, Teil eines entzückenden Rosengartens zu sein, macht dieses Anwesen besonders reizvoll.

Eine Garagenbox ist im Mietzins inklusive.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern.