2216 m²

Wir bieten Ihnen exklusiv zum Verkauf an, im vollsten Zentrum von Chiasso, ein Wohnpalais bestehend aus 24 Wohnungen verschiedener Größen:

* 8 Wohnungen mit 2,5 Zimmern (ca. 62 m²)
* 16 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (ca. 80 m²)

Das Objekt verfügt darüber hinaus über 6 bequeme Außenparkplätze.

Es liegt nur wenige Schritte von der FFS-Station, dem Bus und allen wichtigsten Dienstleistungen (Banken, Supermärkten, Geschäften, Restaurants) entfernt, nur 5 Minuten mit dem Zug von Como und 20 Minuten von Lugano.

**Stärken:**

* Bereits in Eigentumswohnungen unterteilt (PPP)
* Aktuell sind 19 Wohnungen vermietet und generieren ein jährliches Nettoeinkommen von etwa CHF 200'000.–
* Bei voller Auslastung kann das Gebäude konservativ ein jährliches Nettoeinkommen von etwa CHF 250'000.– generieren
* Angenehme Aussicht auf Grünflächen und einen Spielplatz, mit weitläufigen Panoramablicken auf die umliegenden Hügel.
* Kleiner Eigenheim-Garten
* Wichtige Wartungsarbeiten bereits durchgeführt: Dach komplett erneuert (2019), Kessel ersetzt (2019), Außenjalousien erneuert (2019) und Küchen modernisiert in den 2000er Jahren
* Zentralheizung mit Heizöl

**Verkaufspreis:** CHF 3'850'000.–

**Schnellkontakt via WhatsApp: 079 554 92 00**

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