900 m², pianterreno

Im Herzen von Wohlen, direkt am stark frequentierten Kreisel **Zentralstrasse / Bünzstrasse**, erwartet Sie eine **hochattraktive Gewerbeliegenschaft** mit exzellenter Sichtbarkeit und vielseitiger Nutzungsperspektive.

Auf einer Gesamtfläche von **994 m² im Erdgeschoss** und zusätzlich **131 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss** stehen Ihnen moderne, flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung – ideal geeignet für **Retail, Gastronomie, Showroom, Fitness oder Dienstleistung**. Die Flächen sind **teilbar** und lassen sich beispielsweise in zwei Einheiten à ca. 500 m² aufteilen – ganz nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept.

Die **Netto-Miete im Grundausbau beträgt CHF 220/m²**, und insgesamt **25 Parkplätze** (davon 2 Einstellplätze) stehen für Ihre Kunden und Mitarbeitenden bereit.

Das im Jahr **2008 erbaute** und **2017 renovierte** Gebäude punktet mit einem **großzügigen Außenbereich**, der sich ideal als **Terrasse oder Verkaufsfläche im Freien** nutzen lässt. Zwei separate Eingänge schaffen zusätzliche Flexibilität für Mehrfachnutzung oder Teilvermietung.

Die Liegenschaft befindet sich an einer der **bestfrequentierten Lagen von Wohlen** – mit hohem Pendleraufkommen und ausgezeichneter Erreichbarkeit. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleister und Detailhändler, die das Kundenpotenzial zusätzlich erhöhen.

**Wohlen – dynamisch, wachstumsstark, zentral:**

Mit rund **17'000 Einwohnern** ist Wohlen die bevölkerungsreichste Gemeinde im Freiamt und zählt zu den grössten im Kanton Aargau. Die Bevölkerung ist seit 2000 um **über 33 % gewachsen** – ein klares Signal für Wohn- und Kaufkraftpotenzial. Die Gemeinde etabliert sich zunehmend als regionaler **Zentrumspunkt einer Subagglomeration der Metropolregion Zürich** – mit stabiler Infrastruktur, dynamischer Wirtschaft und idealen Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

**Nutzen Sie die Chance auf einen Top-Standort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Flächen gerne persönlich.**