223 m², 4. piano

**LUGANO BÜROFLÄCHE FÜR VERSCHIEDENE ZWECKE**

**Lugano - Stadtzentrum - gegenüber USI und direkt EOC - helles Büro mit 223 m² im 4. Stock, mit 4 panoramischen Terrassen** und **4 Autostellplätzen in der Tiefgarage** (Zusatzkosten).
Süd-/Südostausrichtung und angenehme Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Gelegen in einem **Geschäfts- und Freizeitumfeld** in **privilegierter Lage zu allen städtischen Einrichtungen und internationalen Anziehungspunkten** . Banken, Postämter, Restaurants, Bars, Geschäfte, der Lido di Lugano und die berühmte Uferpromenade von Lugano sind fußläufig erreichbar. Die logistische Ausstattung wird durch eine Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, den Bahnhof Lugano in 10 Autominuten, einen einfachen Autobahnzugang (Lugano Nord und Lugano Süd) und eine Fahrzeit von 60 Minuten zum Flughafen Mailand Malpensa ergänzt.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Möbel können übernommen werden.

HIGHLIGHTS


* **Möglichkeit, die Nutzungsart in Wohnen oder Arztpraxis zu ändern (nach formeller Antragsstellung)**
* **Arbeitskomfort**
* **Strategische und gefragte Lage**
* **Helle Räume**
* **Möglichkeit zum Kauf mit Mieter*

In einem eleganten Gebäude mit Büros und Wohnungen befindet sich das **funktionale und modulare Layout**: condominiums Ascensore, **223 m² Gewerbefläche, 8 große Räume,** Technikboden, Einbauschränke, 2 Badezimmer, Kitchenette, Gasheizung mit Thermostatventilatoren für Warm- und Kaltwasser.