223 m², 4. piano

**Lugano Stadtzentrum,** **exklusives, helles Büro von 223 m²** Gewerbefläche mit offenem Blick auf die Stadt und die Berge, zugänglich von **4 Panoramaterrassen** . Süd/Südost-Ausrichtung und **4 Autostellplätze in der Tiefgarage** (Zusatz CHF 200'000 Gesamtpreis).

HIGHLIGHTS


* **Arbeitskomfort**
* **Strategische und gefragte Lage**
* **Helle und gut gepflegte Räume**
* **Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum**
* **Möglichkeit des Kaufs mit Mieter*

Im **4. Stock** eines eleganten Gebäudes mit Büros und Wohnungen, ist das **funktionale und modulare Layout** wie folgt definiert: Hausaufzug, **223 m² Gewerbefläche, 8 große Räume,** Technikboden für optimale Haustechnik, Einbauschränke, 2 Badezimmer, Kitchenette (Küchenvorbereitung), Gasheizung mit Thermostatheizung.

Gelegen in einem **Geschäfts- und Freizeitumfeld** in **privilegierter Lage** zu allen Stadtseinrichtungen und internationalen Anziehungspunkten, darunter USI, EOC Civico und Italienisch. Banken, Postämter, Restaurants, Bars, Geschäfte, der Lido von Lugano und die berühmte Lugano-Promenade sind fußläufig erreichbar. Die logistische Ausstattung umfasst: Bushaltestelle in 20 Metern Entfernung, Lugano-Bahnhof in 10 Autominuten, bequemer Autobahnzugang (Lugano Nord und Lugano Süd), 60 Autominuten vom Flughafen Mailand Malpensa.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Möbel können übernommen werden.

**Einzigartige Gelegenheit für eine exklusive Investition!**