3.5 Locali, 2. piano

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Diese prächtige 3.5-Zimmer-Wohnung von 110 m2, erstellt in erster Linie am See, bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Erbaut im Jahr 1980 mit unbestreitbarer Qualität, wurde sie im Jahr 2018 vollständig renoviert mit erstklassigen Materialien und einer Investition von CHF 300'000.

Diese helle Wohnung wird vollständig möbliert verkauft mit einer Möblierung von hoher Qualität, deren Wert auf CHF 120'000 geschätzt wird, und bietet eine Lösung für sofortigen Komfort.

Hauptmerkmale:

* Fläche: 3.5 Zimmer von 110 m2 Wohnfläche, Süd/Nord-Ausrichtung
* Standort: 2. Stock mit Aufzug, Seeufer
* Außenbereiche: zwei große Balkone, einer südlich und der andere nördlich, Garage
* Renovierungen: vollständige Renovierung, Eichenparkett überall im Jahr 2018 installiert, moderne Badezimmer, hochwertige Einbauleuchten
* Zustand: excellent und vollständig renoviert im Jahr 2018 (Gebäude ebenfalls im selben Jahr renoviert)

Zusätzliche Vorteile:

* Prestigeträchtiger Standort in erster Linie am See
* Eleganz und Modernität in einem renovierten Umfeld
* Hochwertige Materialien und Ausführungen
* Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft mit einem Möblierungswert von CHF 120'000.

Ideal für Bewohner oder als Investition mit sicherem Ertrag und langfristiger Vermietung bei einem Mietpreis von 4'000 CHF / Monat

Gasheizung, durch Heizkörper. Die monatlichen Kosten betragen CHF 500.-, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken, der CHF 360'000.- beträgt

Lage:

Gelegen in einem eleganten Viertel in erster Linie am See und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Diese sehr moderne 110 m2 große Wohnung ist nach Süden ausgerichtet; ihre großen Fensterflächen machen die Wohnung sehr hell mit Blick auf den See und die Berge.

In der Nähe:

* Tea-Room im Erdgeschoss
* See direkt vor der Haustür
* Restaurants in 100 m Entfernung
* Apotheke in 150 m Entfernung
* Grundschule in 250 m Entfernung
* Paradiso-Bahnhof in 350 m Entfernung
* Migros, Denner in 400 m Entfernung
* Seilbahn zum Monte San Salvatore in 400 m Entfernung
* Lugano-Zentrum in 1,5 km Entfernung (20 Minuten zu Fuß)

Detaillierte Aufteilung:

* Eingangshalle
* Großes Wohnzimmer mit offener und moderner Küche
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Badewanne, Ankleidezimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Dusche mit Waschmaschine und Trockner
* Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
* Großer Südbalkon und großer Nordbalkon

Anhängige Objekte:

* Eine geräumige Parkplatz in der überdachten Garage
* Keller

Verschiedenes:

* 24-Stunden-Portierdienst
* Dreifachverglasung installiert im Jahr 2018
* Südbalkon, der verdoppelt werden soll. Die Entscheidung wurde bereits von der PPE genehmigt und die Anfrage ist bei der Gemeinde anhängig.
* Vollständige Renovierung im Jahr 2018 für CHF 300'000.-
* Renovierungsfonds beträgt CHF 360'000

Wohnungspreis: CHF 1'500'000.-

Parkplatzpreis: CHF 50'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'550'000.-

Eine einzigartige Gelegenheit für Eigentümer, die in einer exklusiven Residenz leben möchten und den Komfort der Moderne in einer ruhigen und luxuriösen Atmosphäre genießen wollen. Diese moderne und helle Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit sorgfältiger Ausführung und hochwertigen Materialien suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einem idyllischen Umfeld am See von Lugano zu erwerben.

Kontakt und Informationen:

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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