1008 m²

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Geschäftsliegenschaft in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Winterthur zu erwerben.

Die Immobilie überzeugt durch ihre grosszügigen, flexibel nutzbaren Büroflächen, eine solide Bauweise sowie ein attraktives Umfeld mit viel Grün ideal für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren gleichermassen.

**Eine attraktives Angebot für Ihr Portfolio:**



* **Nutzungsmix:** Die Liegenschaft umfasst rund 900 m² Büro- und Nutzflächen, ergänzt durch ca. 110 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss. Die Flächen sind flexibel in 4 bis 8 Einheiten unterteilbar.
* **Parkierung:** Tiefgarage mit 18 Einstellplätzen sowie 6 Aussenabstellplätzen direkter Zugang ins Gebäude.
* **Gebäudestruktur:** Baujahr 1974, solide Massivbauweise mit tragendem Kern und Betonstützenraster.
* **Ausbau & Zustand:** Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten.
* **Gepflegte Umgebung:** Gartenanlage mit üppiger Bepflanzung, Sitzplatz und schattenspendendem Baumbestand ein Mehrwert für Mitarbeitende und Besucher.
* **Attraktive Lage:** Ruhige Quartierlage in Oberwinterthur mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Naherholungsgebieten und städtischer Infrastruktur.
* **Mietertrag:** Aktuell vollständig leerstehend ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
* **Verkaufsverfahren:** Der Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Geschäftsliegenschaft mit Potenzial eine werthaltige Anlage an bevorzugter Lage in Winterthur.