6.5 Locali, 148 m²

Diese wunderschöne Immobilie besteht aus zwei separaten Wohnungen: einer mit 4,5 Zimmern und einer mit 2,5 Zimmern. In einer ruhigen Gegend gelegen, bietet sie eine außergewöhnliche Lage mit einem schönen Blick auf den Genfer See und die Berge.

Das Haus wurde 1750 erbaut und 2022 mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen renoviert, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand befindet.

Die erste Wohnung mit 4,5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m² und die zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern mit Terrasse und Garten bietet etwa 48 m² Wohnfläche, was eine interessante Gelegenheit für Investoren oder für eine zusätzliche Nutzung darstellt.

Ideal im Zentrum des Dorfes St-Gingolph gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet diese Immobilie einen einfachen Zugang zu Schulen, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Infrastrukturen.

Es gibt keine direkt zur Immobilie gehörende Parkplatz, jedoch sind mehrere öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar.
Eine Schätzung der Mieteinnahmen beträgt CHF 40'000 pro Jahr, ohne Abzüge (einschließlich individueller Zähler). Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet und stehen zur Verfügung.

Unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern, bestehend aus:
Im Erdgeschoss:
- Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.- Eine offene Küche/Esszimmer.
- Ein Schlafzimmer.
- Ein Badezimmer/WC;- Ein Keller.

Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern, bestehend aus:
Im 1. Stock:
- Drei Schlafzimmer, davon eines mit angeschlossener Dusche/WC.
- Ein Badezimmer/WC.

Im 2. Stock:
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofen.
- Eine offene Küche/Esszimmer.
- WC für Besucher.
Im Untergeschoss:- Zwei Keller.