5.5 Locali, 140 m²

Das im Jahr 2021 erstellte Haus befindet sich an einer ruhigen, familien- freundlichen Lage ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe der Aare.

Die Liegenschaft besticht nicht nur durch eine moderne Architektur, sondernzusätzlich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen qualitativ

hochwertigen Innenausbau, insbesondere im Küchen-bereich sowie in den Bädern.

Zentrum des Erdgeschosses stellt der grosszügige Wohn-/ Essbereich dar, der über zahlreiche Fensterfronten verfügt und mit über 40 m2 überaus grosszügig konzipiert wurde. Hinter der Treppe zum Ober- geschoss, die konzeptionell auch als Raumteiler fungiert, befindet sich das Gäste-WC, der Eingangsbereich sowie die mit modernsten Geräten ausgestattete, zum Essbereich offene Küche.

Das Obergeschoss besticht durch seine konzeptionelle Schlichtheit und seineFunktionalität und besteht aus drei Schlafzimmern sowie einer überdurch- schnittlich grossen Nasszelle mit Doppellavabo und ebenerdig begehbarer Dusche. Die Schlafzimmer weisen Nettowohn- flächen von 17 m2, 15 m2 und 12 m2 auf.

Im Untergeschoss befindet sich nebst der üblichen Technik, Wasch-und Kellerräumen ein weiteres Zimmer. Dieses ist mit knapp 19 m2 flächenmässig überaus grosszügig, voll ausgebaut und auch beheizt. Es kann damit viel- fältig genutzt werden, sei es als Spiel-, Hobby-, Fernseh- oder Gästezimmer. Auch eine Nutzung als Fitnessraum ist problemlos denkbar.

Besondere Erwähnung verdient auch der Sitzplatzbereich. Dieser wurde mit einer Metallkonstruktion samt Sonnenschutz grosszügig überdacht. Hier kann man den Tag beim Grillieren oder Geniessen eines Glas Weines gemüt- lich ausklingen lassen. Die restliche Garten- gestaltung wurde bewusst ein- fach und pflegeleicht gestaltet und besteht vorwiegend aus Rasenflächen.

Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie 3 Aussenparkplätze zur

Verfügung.

**Highlights:**

* **Überdurchschnittlich grosse, überdachte Sitzplatzfläche**
* **Vielfältig nutzbarer, ausgebauter Disponibelraum im UG**
* **Ruhige, familienfreundliche Lage direkt an der Aare**
* **Grosszügige Parkiermöglichkeiten**
* **Hochwertiger Innenausbau**
* **Neuwertige Liegenschaft**
* **Praktischer Grundriss*