5.5 Locali, 129 m², 2. piano

Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette mit Balkon, 2 Nasszellen, Lift und Garagenbox in ruhiger Lage am Waldrand

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Wir verkaufen an attraktiver Lage in Pratteln eine äusserst grosszügige und vielseitig nutzbare 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 129 m² Nettowohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Grossfamilie, für gemeinsames Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenwohnung. Zwei separate Eingänge, zwei Etagen sowie zwei Nasszellen bieten maximale Flexibilität.

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Eckdaten:
Adresse: Mühleweg 42, 4133 Pratteln
Stockwerkeigentum Nr. S10700
Sonderrecht: Wohnung Nr. 3a (2. OG & DG) inkl. Kellerabteil im UG
Nettowohnfläche: 129 m²
Keller: 9 m²
Lift vorhanden (7 Stufen bis zum Liftzugang)
Baujahr: 1960 / Komplett renoviert: 2005

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Verkaufspreis: CHF 850'000 (durch Bank bewertet)
Wertquote: 98/1000

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Raumaufteilung:
2. Obergeschoss (Liftzugang):
Zimmer 1: ca. 17 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Essen / Küche: ca. 29 m²
Vorplatz / Eingang: ca. 11 m²
Bad: ca. 9 m²
Garderobe: ca. 2 m²

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Dachgeschoss
(separater Eingang, oder durch interne Treppe):
Zimmer 3: ca. 21 m²
Büro: ca. 15 m²
Wohnen: ca. 40 m²
Bad: ca. 6 m²
Reduit: ca. 3 m²
Estrich: ca. 14 m²

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Weitere Merkmale:
- Balkon
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Allgemeine Waschküche, Trocknungsraum und Veloraum zur Mitbenutzung
- Mitbenutzung des Gartens
- Garagenbox mit davorliegendem Parkplatz
- Elektroauto-Ladestation vorbereitet
- Fernwärme neu installiert (2025), Bodenheizung
- Glasfaseranschluss, hochwertige Elektroinstallation
- Ruhige, sonnige Lage direkt am Waldrand
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe

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Lage und Umgebung: Alles in Gehdistanz:
Einkauf: Migros, Food Center, migrolino, Tankstelle
Schulen & Betreuung: Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Kita
Öffentlicher Verkehr: Pratteln Rankacker, Gehrenacker, Ruetiweg, Krummeneich, Wanne

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Kosten:
Verkaufspreis: CHF 925'000.-
Monatliche Nebenkosten: ca. CHF 330.-
Monatliche Einlage Erneuerungsfonds: ca. CHF 122.-
Erneuerungsfonds per 31.12.2024: CHF 198'332.-

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Besichtigung und Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns per E-Mail: perri@immorossi.ch

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Verkauf durch IMMOROSSI AG Ihr regionaler Immobilienmakler Gartenstrasse 101, 4052 Baselwww.immorossi.ch | Tel. 061 813 10 10 | Mobil 079 202 13 13

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Wer ist die IMMOROSSI AG? Ein kleines, schlagkräftiges Team von Immobilienexperten, das schweizweit Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, vermietet und verkauft. Schnell, diskret und zu besten Konditionen.

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Unser Angebot:
Verkauf ab 1 % Provision, ohne Zusatzkosten, nur auf Erfolgsbasis
Vermietung ab 1 Netto-Monatsmiete Provision, ebenfalls nur auf Erfolgsbasis

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Rechtlicher Hinweis: Dieses Inserat dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Angaben ohne Gewähr. Es besteht keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Bilder können abweichen. Konstruktive Bauteile und nicht einsehbare Installationen wurden nicht geprüft.

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Finanzierung: Auf Wunsch vermittelt unser Finanzierungspartner unverbindlich und kostenlos eine individuelle Finanzierungslösung direkt bei Ihnen vor Ort. Konkurrenzofferten auf Wunsch ebenfalls möglich.

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Kaufvertrag: Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte getragen.

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Anzahlung: Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug: Nach Vereinbarung möglich.