6.5 Locali, 151 m², 1. piano

**Zentrale Eigentumswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Burgdorf**

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese grosszügige Wohnung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder für alle, die eine grosszügige Einheit mit Option für gewerbliche Nutzung suchen. Die zentrale Lage zwischen Regionalspital und Altstadt macht dieses Angebot in Burgdorf besonders attraktiv.

**Ihre Lagevorteile auf einen Blick**

* Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur fünf Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle um die Ecke mit direkter Verbindung zum SBB-Bahnhof Burgdorf
* Alternativ: BLS-Bahnhof Steinhof in ca. zehn Minuten erreichbar, mit idealen Verbindungen nach Bern, Zürich, Solothurn, Langnau oder Thun
* Naherholungsgebiet entlang der Emme direkt vor der Haustür – perfekt für Sport, Spaziergänge und Erholung

**Highlights der Wohnung**

* 5½-Zimmer-Einheit mit zusätzlichem Zimmer (ursprünglich als Wohnung konzipiert, aktuell als Praxis genutzt)
* Wieder umgestaltbar zu einer grosszügigen Eigentumswohnung nach Ihren individuellen Ausbauwünschen
* Separates, beheiztes Zimmer neben der Wohnung – ideal als Büro, Praxisraum oder als Wohnraumerweiterung
* Alternative Weiter-Nutzung für Gewerbe denkbar (z. B. Arztpraxis, Physiotherapie oder stilles Gewerbe)
* Barrierefreier Zugang dank Lift und direkter Verbindung aus der Einstellhalle
* Privater Wasch- und Trocknungsraum sowie separates Kellerabteil im Untergeschoss
* Bis zu fünf Einstellhallenplätze zusätzlich erwerbbar
* Und vieles mehr...

**Fazit**Ob als grosszügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung, als renditestarkes Investment oder für eine gewerbliche Nutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre Flexibilität und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit.

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