3.5 Locali, 82 m², 1. piano

Charmante 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, Tiefgaragenplatz und Bastelraum

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Sandgrubenstrasse 2 in Pfäffikon ZH bietet Ihnen ein ideales Zusammenspiel aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und gepflegtem Ambiente. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr verzichten zu müssen.

Die rund 82 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und vermitteln durch ihre offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der 27 m² grosse Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden zu geniessen - ob beim Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Momenten am Wochenende.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Highlights: helle Räume, zwei Badezimmer für mehr Komfort, einen grosszügigen Balkon, der aus allen Zimmer zugänglich ist. Einen eigenen Tiefgaragenparkplatz, sowie einen eigenen Bastelraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das im Jahr 2008 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht und die Wohnung sofort bezugsbereit ist. Zudem überzeugt die Energieeffizienz mit einem GEAK-Rating von B beim Energiebedarf und C bei den CO?-Emissionen.

Die Lage der Liegenschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Pfäffikon ZH, ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Verkehr liegt in weniger als fünf Minuten Gehdistanz. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und machen diesen Standort sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Auch wirtschaftlich ist Pfäffikon ZH eine attraktive Wohnlage. 8330 Pfäffikon ZH liegt im Bezirk Pfäffikon im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Pfäffikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 12'509 Einwohner erhöht (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2%(Kanton: 10.0%). In den letzten fünf Jahren verzeichnete die Gemeinde eine durchschnittliche jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2%, während die Leerwohnungsziffer aktuell nur 0.1% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Besonders bemerkenswert ist die Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Pfäffikon ZH sind in den letzten fünf Jahren um +26.7% gestiegen (Kanton: +29.6%).

Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei CHF 929'000.-. Dank unseres innovativen digitalen Bieterverfahrens profitieren Käufer von Transparenz, Fairness und Effizienz beim Kauf. Sie entscheiden selbst, wie viel Ihnen Ihr neues Zuhause wert ist - schnell, unkompliziert und ohne versteckte Kosten.

Mit Residenture setzen wir auf einen neuen Standard im Immobilienverkauf. Unser digitales Bieterverfahren bietet volle Transparenz, gleiche Chancen für alle Interessenten und eine effiziente Abwicklung des gesamten Kaufprozesses. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu einem fairen und marktgerechten Preis zu erwerben.

Diese Eigentumswohnung vereint helle Räume, grosszügige Freiflächen, barrierefreien Zugang und hochwertige Ausstattung - ein Zuhause, das sofort begeistert und langfristig überzeugt.