8.5 Locali, 220 m²

Connor Properties präsentiert Ihnen exklusiv **eine seltene Immobilie in einem erhaltenen Viertel, ruhig und mit atemberaubendem Blick auf den See.** Auf einem 1'079 m² großen Grundstück in der Gemeinde Arzier-Le-Muids gelegen, genießt diese Villa eine privilegierte Lage, abseits von jeder Lärmbelästigung, mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen. Ohne vis-à-vis bietet die Immobilie eine unverbaubare Sicht auf landwirtschaftlich genutzte Flächen, was die Intimität und Freiheit noch verstärkt.

Der Landschaftsgarten wurde sorgfältig gestaltet, um eine kontinuierliche Blüte im Laufe des Sommers zu bieten, mit einer schönen Auswahl an einheimischen Sträuchern mit natürlichen Reizen. Als wahre Verlängerung des Hauses lädt die Außenanlage zum geselligen Beisammensein und zur Entspannung ein: überdachter Eingangsbereich, der eine perfekte Übergang zwischen Innen und Außen schafft, Whirlpool, Außenbar, automatisches Bewässerungssystem, Whirlpool und mehrere Aufenthaltsbereiche, um die schöne Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus, mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² und einer Nutzfläche von fast 340 m², wurde 2001 errichtet und 2012 sowie 2020 sorgfältig renoviert. Seine intelligente und fließende Konzeption macht es zu einer idealen Immobilie für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne empfangen: großzügige Räume, harmonische Raumaufteilung und ein bemerkenswerter Komfort im täglichen Leben.

Keine Renovierungsarbeiten erforderlich: die Materialien wurden mit Sorgfalt ausgewählt, die Ausstattung ist modern und die Energieeffizienz ist optimiert.**Innenraum****Erdgeschoss:**



* Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
* Großes Wohnzimmer mit Kamin
* Esszimmer und offene Küche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie zum Whirlpool
* Moderner Kochbereich, geschmackvoll gestaltet
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche
* Gästetoilette
* Zugang zur Doppelgarage mit automatischer Tür und Abstellmöglichkeit
* Außenabstellmöglichkeit für Fahrräder und Zugang zum Technikraum



**1. Obergeschoss:**



* 3 Schlafzimmer, davon ein helles, großes Zimmer
* Zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamer Dusche, Badewanne und WC



**Keller:**



* Zwei Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse mit Außenbar
* Badezimmer mit WC
* Waschküche, Keller/Weinkeller und Technikraum