12 Locali, 372 m²

Wohnhaus mit 6.5 Zimmern (182 m2 + Keller) und Büroflächen (190 m2) mit Panoramablick auf den Murtensee. Erbaut im Jahr 1966, besteht es aus:

**Wohnbereich:**

- im Erdgeschoss: 1 großer Eingangsbereich von 25 m2 mit Einbauschränken und Ausgang zur Terrasse/Garten, 1 Wohn-/Essbereich von 47 m2 mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, 1 separate Küche, 1 separates WC/Lavabo.

- im 1. Obergeschoss: 1 Flur mit Einbauschränken und Ausgang auf einen 5 m2 großen Balkon, 2 Schlafzimmer von 14,6 m2 mit Einbauschränken, 1 Schlafzimmer von 15,4 m2, 1 Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo, 1 Büro/Kammer von 11 m2, 1 Elternschlafzimmer von 17,3 m2 mit Balkon von 6,7 m2, Ankleide von 8 m2 und eigenem Badezimmer mit Badewanne/WC/Dusche/Bidet/Lavabo.

- Dachboden: 1 Galetas, zugänglich über eine Falltür.

- im Keller: 1 Waschküche von 25 m2 mit Zugang nach außen, 1 Flur von 25 m2, 1 Technikraum mit zentraler Ölheizung (2011), 1 Carnotzet von 12 m2 mit Kamin, 1 WC/Lavabo, 1 Weinkeller von 14 m2, 1 PC-Unterkunft/Weinkeller von 10 m2.

**Bürobereich:**

- im Erdgeschoss: 1 großer Eingangsbereich/Warteraum von 24 m2, 1 Büro von 13,3 m2, 1 Büro von 9,4 m2, 1 Open-Space-Büro von 43 m2, 1 Kantine von 13,4 m2, 1 WC/Lavabo, 1 Umkleideraum, Zugang zu einer großen Garage von 34 m2.

- im Keller: 1 Konferenzraum, 1 Archivraum, 1 Lagerraum mit Ausgang zum Garten und 1 Sauna mit Dusche für eine Gesamtnutzfläche von 80 m2.

**Sonstiges:**

Grundstück mit einer Gesamtnutzfläche von 1'498 m2, ausgestattet mit zahlreichen Parkplätzen, Swimmingpool, Terrasse mit Grillplatz.

Das gesamte Anwesen benötigt Renovierungsarbeiten.

Prachtvolle, dominante Lage mit Panoramablick auf den Murtensee und den Vully, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Morat und allen Annehmlichkeiten. Bern liegt 20 Minuten entfernt.

**Video-Besichtigung auf www.ivac.ch verfügbar.**