3.5 Locali, 132 m², 2. piano

Neue **3,5-Zimmer**-Dachwohnung mit **Solarium** und **Hobbyraum** in Melano, in einer neu gebauten Residenz .

Sie liegt im **zweiten und letzten Stock** und besteht aus: Eingangsbereich mit Platz für einen Einbauschranks, Wohnbereich, großer Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner.

Vom Essbereich aus gelangt man zu einer **bewohnbaren Terrasse** mit beeindruckendem **Seeblick**.

Der Raum erstreckt sich weiter auf ein **prächtiges Solarium von etwa 50 m²**, wo eine Minipool installiert werden kann. Dieser Bereich wird im Rohzustand übergeben und enthält die Vorrichtungen für die Befestigung der Geländer, die Verlegung der Bodenbeläge und der Anlagen. Die Ausbaukosten trägt der Käufer.

Im Preis inbegriffen sind auch **1 Hobbyraum** und **1 geräumiger Keller**. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in Reihe zum Preis von 25'000 CHF pro Stück zu kaufen.

Die Ausbaukosten sind modern und von hoher Qualität: Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, ausgestattete Küche mit Geräten der neuesten Generation, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rolladen. Die Heizanlage ist mit Wärmepumpe und Wärmeverteilung über Bodenheizungen ausgestattet.

Die neue Residenz, zu der diese Wohnung gehört, besteht aus **nur 7 Einheiten**. Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange und die Fertigstellung ist für den **Summer 2026** geplant.

Die Lage ist **grün und ebenerdig** mit atemberaubendem Seeblick. In der Nähe der Wohnung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Schönheitszentren. Ein paar Schritte entfernt sind der See mit dem kommunalen Strandbad und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.

MAße

Wohnung: 93,10 m²

Terrasse: 25 m²

Solarium: 50 m²

Keller: 17 m²

Hobbyraum: 16 m²

Verkaufsfläche: 132,23 m²

Ref.: V-PP-MEL-SCA-6