345 m²

Attraktives Mehrfamilienhaus an zentraler Lage

**Attraktives Mehrfamilienhaus an zentraler Lage - Rötelstrasse 39, Zürich**

Das Mehrfamilienhaus an der Rötelstrasse 39 liegt zwischen den Stadtkreisen 6 und 10 in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage von Zürich. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle Rotbuchstrasse (Linien 32, 33, 34), der Nähe zum Schaffhauserplatz sowie dem Bahnhof Wipkingen ist die Liegenschaft hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Zürcher Hauptbahnhof ist in rund 12 Minuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle Nr. WP4694 mit einer Gesamtfläche von 345 m² in der Wohnzone W3 (Wohnanteil 90%, AZ 90%, Lärmempfindlichkeitsstufe II). Zudem ist das Gebäude im Inventar potenziell schutzwürdiger Objekte eingetragen. Eine Ausnutzungsreserve von rund 34,5 m² - beispielsweise im Dachstock - könnte realisiert werden.

Das Gebäude wurde 1909 in Massivbauweise mit Mansardendach erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung der Küchen, Nasszellen sowie der Innenräume wurde 2010 vorgenommen, wodurch sich die Wohnungen und Praxisräume heute in einem zeitgemässen Standard befinden.

Raumaufteilung und Nutzung:

Untergeschoss: Technikräume, Kellerabteile, Waschküche, vermietbare Lagerräume

Erdgeschoss: Arztpraxis

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen und kleinem Aussenraum

2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Nasszellen, separaten Lavabos in den Zimmern und kleinem Aussenraum

Dachstock: ungenutzt, mit Anschlüssen für Wasser und Strom - Ausbaupotenzial vorhanden

Aussen: Abstellplätze auf der Südseite

Die Bausubstanz ist insgesamt solide: Das Mansardendach ist in gutem Zustand, die Fassade weist leichte Verwitterungsspuren auf, und die Fenster wurden 2010 teilweise erneuert. Die Gasheizung (2015 ersetzt) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung über Radiatoren. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ebenfalls in gutem Zustand.

**Dieses Angebot wird dem meistbietenden verkauft.**

Fazit:
Die Liegenschaft Rötelstrasse überzeugt durch ihre attraktive Lage, die gute Erschliessung sowie den gepflegten Zustand. Sie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Ertragsperspektiven und zusätzliches Potenzial durch den möglichen Ausbau des Dachstocks.