4.5 Locali, 118 m², 1. piano

Diese helle, modern gestaltete 4½-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde 2018 im Minergie-Standard erbaut und überzeugt durch ihre Energieeffizienz, Komfortlüftungssysteme und barrierefreie Erschliessung.

Der Haupteingang zur Liegenschaft befindet sich auf der Nordseite. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Lift oder eine rollstuhlgängige Rampe aus der Tiefgarage.

**Highlights der Wohnung**

* ?? **Grosszügiger Grundriss:** 117.9 m² Nettowohnfläche mit lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereichen
* ?? **Nach Süden ausgerichteter Balkon (18.5 m²):** Mit praktischem Reduit (4.5 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
* ??? **Moderne Küche:** Mit Naturstein-Arbeitsflächen und hochwertigen Küchengeräten
* ??? **Vier Zimmer:** Ideal für Familien, Paare oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice
* ?? **Zwei stilvolle Nasszellen:** Modern ausgestattet, mit Fenster und integrierter Waschmaschine/Tumbler
* ?? **Hochwertige Materialien:** Fertigparkett und Keramikplatten schaffen ein angenehmes Wohnklima
* ?? **Komfortabel & barrierefrei:** Lift, rollstuhlgängige Erschliessung und kinderfreundliche Bauweise

**Zugehörige Räume & Infrastruktur**

* ? **Kellerraum (ca. 14 m²)** im Untergeschoss
* ? **1 Einstellhallenplatz** im Preis inbegriffen
* ?? **Gemeinschaftsräume:** Veloabstellraum, Trocknungsraum, Abstellraum und Aufenthaltsraum zur Mitbenutzung
* ??? **2 Besucherparkplätze** in der Einstellhalle

**Lage – ruhig und doch zentral**

Die Werkhofstrasse liegt nördlich der Solothurner Altstadt (5 Gehminuten) in zweiter Baureihe – urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre. Alle wichtigen Angebote sind bequem zu Fuss erreichbar:

* ?? **Einkaufsmöglichkeiten:** Denner, Lidl, Apotheke und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe
* ?? **Gastronomie:** Italienisches Restaurant direkt um die Ecke
* ?? **Bildung:** Schulen wie das Hermesbühlschulhaus sowie Kantonsschule in Gehdistanz
* ?? **ÖV-Anbindung:** Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof in ca. 13 Gehminuten
* ?? **Naherholung:** Aareufer und Verenaschlucht in ca. 15 Minuten erreichbar

**Kaufpreis**

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis.

**Fazit**

Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus stilvollem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

?? **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!