5.5 Locali, 170 m²

**Einfamilienhaus mit Weitsicht und Charme - Wohnen über den Dächern von Chur-Araschgen**

An sonniger, leicht erhöhter Lage in Chur-Araschgen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit wunderschöner Fernsicht, viel Privatsphäre und einer ruhigen Umgebung. Über eine Treppe erreichen Sie den Hauseingang - eine leicht zurückversetzte Lage, die gleichzeitig Ruhe und Übersicht schafft. Vier Aussenparkplätze direkt beim Aufgang sorgen für praktischen Komfort. Besonders erwähnenswert ist auch das nachhaltige Heizsystem (2018): Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und effiziente Energienutzung.

**Das einzigartige Raumkonzept im Überblick
Erdgeschoss (EG):**Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen zentralen Zwischenbereich, von dem aus sämtliche Räume sowie die interne Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dazwischen: ein offener Bereich, der sich wunderbar als Spielzone oder Büro eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Waschküche sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang zum Garten mit gemütlichem Sitzplatz macht diesen Bereich zu einer kleinen, grünen Rückzugsoase.

**Obergeschoss (OG):**Im Obergeschoss eröffnet sich ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée - das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten bringen viel Licht und eröffnen eine beeindruckende Aussicht. Die Küche ist stilvoll integriert und bietet alles für gemeinsames Kochen und Geniessen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der schöne Balkon mit unverbaubarer Panoramasicht lädt zum Grillieren und Verweilen ein - ein echter Wohlfühlort unter freiem Himmel.