5.5 Locali, 179 m²

Doppeleinfamilienhaus an bester Lage in Muri b. Bern

Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Muri b. Bern - in einem ruhigen Quartier nahe der Aare und dem beliebten Muri-Bad. Die Liegenschaft, erbaut im Jahr 1982 und 1983 mit einem praktischen Anbau erweitert, überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Licht und einem herrlichen Aussenbereich. Das Raumprogramm setzt sich wie folgt zusammen:

**Erdgeschoss**
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entrée. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit grosszügiger Fensterfront und einem eindrucksvollen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Der 1983 erstellte Anbau auf der Westseite wird aktuell als Esszimmer genutzt und bietet durch seine Helligkeit einen besonderen Wohnkomfort. Von beiden Bereichen gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten.

**1. Obergeschoss**
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Dank der durchdachten Grundrisse lassen sich die Räume vielseitig einrichten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Büro, das sich perfekt als Arbeits- oder Lernbereich nutzen lässt.

Zentral in dieser Etage liegt das Familienbad mit WC, Badewanne, Dusche sowie Doppel-Lavabo. Mit seiner praktischen Ausstattung bietet es allen Komfort für den Alltag.

**Dachgeschoss**
Im Dachgeschoss wurde ein offener, grosser Raum geschaffen, der viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Wohnzimmer, gemütlicher Rückzugsort, Atelier oder Spielbereich - hier können Sie Ihre Wohnträume frei gestalten. Die Dachschrägen und die grosszügige Fläche verleihen dem Raum einen besonderen Charakter.

**Untergeschoss**
Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein praktisches Reduit sowie der Technikraum, in dem auch der Waschbereich mit Waschmaschine und Tumbler untergebracht ist.

Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Elektrospeicherheizung betrieben, die über ein wasserführendes System in den Böden Wärme verteilt. Dies erlaubt eine gleichmässige und behagliche Beheizung sämtlicher Wohnräume. Ein grosser Vorteil: Das bestehende System ist so aufgebaut, dass ein Wechsel auf eine moderne, zukunftsorientierte Heizungsanlage problemlos möglich ist.

Im vorderen Bereich des Untergeschosses befindet sich zudem ein grosszügiges Zimmer mit grossem Fenster und direktem Ausgang zum Garten. Zusammen mit dem hier integrierten Badezimmer (Dusche und WC) eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich, Jugendzimmer, Büro oder auch als unabhängige Einheit für Homeoffice oder Hobby.

**Aussenbereich**
Die südseitige Terrasse mit Gartenplatten lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Steingarten bietet Gestaltungsspielraum nach Ihren Wünschen. Der westseitige Gartenbereich beim Anbau bietet viel Platz für Sommerfeste oder entspanntes Beisammensein im Grünen. Dank der optimalen Südausrichtung geniessen Sie hier ganztags Sonne.

**Weitere Vorteile**
Zusätzlich können zwei sehr begehrte Garagenplätze à CHF 35'000.- pro Garage direkt hinter dem Haus dazugekauft werden.

**Fazit**
Das Doppeleinfamilienhaus am Hausmattweg 46 überzeugt durch seine Lage, sein grosszügiges Raumangebot und das vielseitige Nutzungspotential. Eine Liegenschaft mit viel Charme und Zukunft, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor Ort.