8.5 Locali, 220 m²

**Haus** mit angeschlossenem Gewerberaum und bebaubarem Grundstück in Ponte Tresa. Ideale Lösung für Familien, die im selben Wohngebiet leben möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen möchten.

Die Struktur besteht aus einem Hauptwohngebäude, das aus **2 Wohnungen** besteht, jede mit eigenem Eingang, im ersten Stock und einem **unabhängigen Gewerberaum**, der auch als Lager verwendet werden kann, im Erdgeschoss.

Das Hauptwohngebäude besteht derzeit aus einem **2,5-Zimmer**- und einem großen **5,5-Zimmer**-Wohnung, beide mit Terrassen. Aufgrund der großzügigen Dimensionen dieses Stockwerks kann durch Renovierungsarbeiten ein 2,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Die Innenräume benötigen Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten, um die Ausstattung an den zeitgenössischen Stil anzupassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **Einzelgarage** und weitere 6 Außenparkplätze.

Der **Gewerberaum** im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und besteht aus einem großen offenen Raum. Diese Fläche kann als Gewerberaum, Lager oder zur Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen verwendet werden.

Diesem Wohngebäude ist ein weiteres bebaubares Grundstück von etwa 1000 m² angeschlossen.

Das Haus befindet sich und ist gleichzeitig **gut erschlossen**. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Gewerbebetriebe. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich etwa 200 Meter entfernt.

MAße

Hauptwohngebäude (insgesamt 2 Wohnungen): 220 m²

Gewerberaum/Lager: 240 m²

Grundstücksfläche: 882 m²

Fläche des ergänzenden Grundstücks: 1.064 m²

Ref.: V-MN-TRE-REG-8