7.5 Locali, 180 m²

**Ein einzigartiger Kontext zwischen Moderne, Tradition und Natur**

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von Grün, mit einem atemberaubenden Blick, der die umliegende Landschaft umfasst. Mit ihrem großen Garten, einem üppigen Weinberg und einer strategischen Lage in der Nähe der Zufahrtsstraße ist dies eine Immobilie, die Ruhe, Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.

**Modernes 3,5-Zimmer-Apartment: bereit zum Einzug**

Im zweiten Stock befindet sich ein vollständig renoviertes und modernes Apartment mit drei Zimmern und einem halben Zimmer, ideal für diejenigen, die sofortigen Komfort und gut verteilte Räume suchen. Der direkte Zugang von der Straße und die Verfügbarkeit von zwei privaten Parkplätzen machen diesen Teil des Hauses perfekt für eine Familie oder ein junges Paar.

**Haus mit 4,5 Zimmern im Duplex: eine Chance, etwas Außergewöhnliches zu schaffen**

Die zweite Einheit, bestehend aus vier Zimmern und einem halben Zimmer auf zwei Ebenen (Duplex), bildet das Herzstück der Immobilie. Obwohl sie einige Arbeiten erfordert, bietet sie dank der verfügbaren Bauindizes unendliche Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, sie in ein modernes Domizil zu verwandeln, das aktuelle Design zu erweitern oder ein neues Architekturprojekt von Prestige zu schaffen.

**Bauindizes und Genehmigung für ein zweites Haus: ein zu entwickelndes Juwel**

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit dank der noch verwendbaren Bauindizes. Es ist möglich, das 3,5-Zimmer-Apartment in ein Duplex umzuwandeln oder zwei nebeneinanderliegende Reihenhäuser zu entwerfen, wodurch ein exklusives und modernes Wohnensemble entsteht. Darüber hinaus bietet die bereits geltende Genehmigung für ein teilweises zweites Haus einen zusätzlichen Vorteil: die Möglichkeit, das Haus für Urlaube zu nutzen und den Rest zu vermieten, um ein garantiertes Einkommen zu erzielen.

**Ein Außenbereich, der bezaubert**

Der große Garten und der Weinberg bieten Außenräume von seltener Schönheit, ideal für diejenigen, die die Natur lieben und einen Entspannungsbereich, einen Garten oder sogar einen Raum für private Veranstaltungen schaffen möchten. Der atemberaubende Blick vervollständigt diese idyllische Szenerie und macht jeden Tag zu einem einzigartigen Erlebnis.

**Warum sollte man sich für diese Immobilie entscheiden?**

• **Privilegierte Lage** mit atemberaubendem Blick und bequemem Zugang.

• **Flexible Wohnräume**: ein moderner Teil, der bereit zum Einzug ist, und eine zweite Einheit, die neu erfunden werden kann.

• **Investitionsmöglichkeit**: Nutzung der Bauindizes, um zu erweitern oder neue Einheiten zu schaffen.

• **Genehmigung für ein zweites Haus**: ideal für diejenigen, die ein Urlaubsdomizil mit Einkommensmöglichkeiten suchen.