3.5 Locali, 2. piano

Dieses neue Projekt namens PPE L'Escale wird Sie mit seiner idealen Lage in Collombey-le-Grand, einem Dorf der Gemeinde Collombey-Muraz, verzaubern, die wiederum im Bezirk Monthey liegt. Die Schulen sind 700 m entfernt und die Geschäfte befinden sich in einem Radius von weniger als 2 km.

Es liegt am Rande einer Dorfzone und ist zwischen zwei Wohngebieten mit geringer Dichte eingebettet, dieses sonnige Grundstück von über 1046 m² wird ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Geschäften beherbergen.

* Baugenehmigung vorhanden
* Projekt mit modernen Linien im Stil "Dorfhaus"
* Gelegen auf einem sonnigen Grundstück von über 1000 m²
* 9 Apartments von 3,5 bis 4,5 Zimmern
* 2 Gewerbeflächen von ~70 m²
* Balkone von ~11 m²
* Schöne Aussicht auf die Gipfel Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi und die Pointe de Dréveneuse
* Heizanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Solarkollektoren
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der individuellen Zähler
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern überlassen werden

**Die Wohnung 8 ist eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock** mit einer Bruttowohnfläche von fast 90 m². Sie befindet sich im Nordosten des Gebäudes und verfügt über einen Balkon von ~11 m² mit schöner Aussicht. Die Innenausstattung besteht aus:

Der Eingang ist mit Einbauschränken ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet zwei Schlafräume und den zentralen Tagbereich. Letzterer, hell und geräumig mit über 32 m², umfasst eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Eine große Fensterfront, die Zugang zum Balkon bietet, enthüllt eine atemberaubende Aussicht nach Osten auf den Muveran, die Dent Favre und die Dent de Morcles.

Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen den Schlafbereich, der auf einer Seite und der anderen Seite der Wohnung unterteilt ist. Das Elternschlafzimmer mit etwa 20 m² im Norden verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Das andere Schlafzimmer misst über 11 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet, es verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche. Ein separates, belüftetes Abstellraum für eine Waschmaschine ist angebaut.

Die Gesamtfläche des Verkaufspreises beträgt 96,05 m² (gewichtete Fläche). Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Keller C5. Ein überdachter Parkplatz komplettiert jeden Wohnbereich für 25'000 CHF extra. Darüber hinaus können die Käufer einen Außenparkplatz für 10'000 CHF extra wählen.

**Der Gesamtpreis beträgt ab 585'000 CHF.**
Technik

* die gewichteten Flächen werden auf der Bruttowohnfläche (BWF) berechnet
* Dach mit glatten grauen Ziegeln
* periphere Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der individuellen Zähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Alu-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Tagbereich
* Wandfliesen in den Badezimmern
* Laminatboden in den Schlafzimmern
* Balkone mit Keramikfliesen (60x60 cm)
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

**Schulische Ausbildung:**

* Schüler der 1. bis 8. Klasse sind geografisch in den Schulzentren von Muraz, Perraires, Corbier und Illarsaz unterteilt.
* Klassen des Orientierungszycles 8 bis 11: Schulzentrum Perraires.
* Grundschule Corbier: 1,2 km, Bus 7 Minuten
* Schulzentrum Perraires: 700 m, zu Fuß 9 Minuten
* Krippe und UAEP Les Plavaux in Collombey, 1,1 km, 13 Minuten mit dem Bus

**Verkehrsmittel:**

Vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln: Regionalzüge, CFF-Bahnhof, MobiChablais und Postbus:

* Haltestelle Coll.-le-Grd, Chapelle: 100 m entfernt
* Collombey Bahnhof: 1,4 km, Bus 6 Minuten
* Monthey Bahnhof: 4 km, Bus 12 Minuten

**Dienstleistungen:**

* Coop: 2 km, Bus 11 Minuten
* Bank: 1,3 km, Bus 15 Minuten
* Bäckerei: 1,9 km, Bus 12 Minuten
* Apotheke: 2,4 km, Bus 15 Minuten
* Manor-Zentrum Monthey: ~3 km, Bus 20 Minuten

Anhang

* Keller für jede Wohnung
* 9 private, überdachte Parkplätze
* 11 Außenparkplätze
* 3 Besucherparkplätze

Hinweise

* **Der Kauf erfolgt durch Erwerb von Grundstücksanteilen und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.**
* **Diese schöne Wohnanlage wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.**
* **Bauleitung: Andrea d'Alessandro*