5 Locali, 2. piano

DETAILS ZUR ZWEITWOHNUNG

**GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND CHEMINÉE**

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, hohe Wohnqualität mit einem warmen Eichenparkett und zwei attraktive Balkone, je ausgerichtet nach Südosten und Westen.

**Wohnen mit Stil:**
Das helle Wohnzimmer (ca. 22.5 m²) mit gemütlichem Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum grossen Balkon (ca. 16.8 m²).

**Funktionale Küche:**
Die praktisch geschnittene Küche (ca. 7.5 m²) ist funktional angeordnet und über das Entrée leicht erreichbar. Ausserdem bietet sie viel Stauraum.

**Flexible Zimmer:**
Vier weitere Räume (14.3 m² | 14.5 m² | 10.2 m² | 17.0 m²) lassen vielfältige Nutzungen zu - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Badekomfort:**
Zwei voll ausgestattete Bäder (Dusche/WC sowie Badewanne mit Dusche/WC) garantieren hohe Flexibilität.

**Mehr Freiraum:**
Ein zweiter, grosszügiger Balkon (ca. 17.8 m²) erweitert die Wohnfläche nach draussen.

**Raffiniertes Wohnkonzept:**
Die kluge Raumaufteilung kombiniert Privatsphäre mit Gemeinschaftsflächen - ideal für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Zwei separate Vorräume schaffen eine harmonische Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich und bieten viel Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien.

Auf Anfrage kann das Mobiliar der Wohnung zusätzlich übernommen werden.

**DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN**

* Dachsanierung im Sommer 2007
* Gebäudehüllensanierung im 2012 (Isolation Fassade, Balkone, Aussenwärmedämmung, Fenster)
* Ersatz Heizung im Herbst 2018

Zusätzlich wurde im Jahr 2018 die gesamte Wohnung umgebaut und die Badezimmer erneuert.

**
Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Aussenparkplatz direkt neben dem Hauseingang, der für CHF 20'000.00 hinzugekauft werden kann.**

Des Weiteren stehen im Erdgeschoss eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Skiraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausserdem besitzt die Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Für Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Ambühl Immobilien AG**
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

+41 (0)81 414 00 00
info@ambuehl-immo.ch