11 Locali, 259 m²

Objektbeschrieb

LOCAL HOMES präsentiert ein geräumiges Wohnhaus im Trüllhofquartier in der Stadt Luzern. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage sowie grosszügige Aussenflächen mit mehreren Gartenbereichen.

Das Haus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt zur Vermietung. Eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen wäre dank den grossflächigen Nebenräumen ebenfalls gut geeignet. Auf fünf Etagen verteilt, bietet das Anwesen eine Gesamt-Nettowohnfläche von 259 m² und ist aktuell in drei separate Wohneinheiten unterteilt.

Wir empfehlen Ihnen unseren virtuellen Rundgang durch das Haus, damit Sie alle Winkel genau betrachten können.

Die Hausaufteilung gestaltet sich wie folgt:

* Untergeschoss (1. Stock): Garage, Aussenparkplatz
* Kellergeschoss (2. Stock): Keller, Waschküche, Werkstatt, WC, Technikraum, beheizbarer Hobbyraum
* Hochparterre (3. Stock): 4-Zimmer-Wohnung, 83 m², Balkon, separater Raum im Treppenhaus (11 m²)
* Obergeschoss (4. Stock): 5-Zimmer-Wohnung, 98 m², 2 Balkone
* Dachgeschoss (5.Stock): 2-Zimmer-Wohnung, 51 m², Balkon

_Bitte beachten Sie, dass in der folgenden Dokumentation die Stockwerke als 1. bis und mit 5. Stockwerk bezeichnet werden._

**Besonderheiten**

Das Haus überzeugt mit folgenden Merkmalen:

* Chalet-Stil-Holzbau (1923)
* Garagenerweiterung (1965)
* Anbau (1977)
* Ölheizung (2003)
* Fassadenanstrich (2011)
* diverse Modernisierungen in den letzten Jahren
* allgemein gut erhaltene Bausubstanz
* ideale Besonnung (Ausrichtung Süden/Westen)
* mehrere und grosszügige Nebenräume
* Entwicklungspotenzial

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Weiteres Vorgehen**

Gefällt Ihnen das Haus und der spürbare Stadtcharme? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich vor Ort.