6 Locali, 202 m²

**Ihr Haus für alle Lebensphasen - überzeugend, flexibel, grosszügig!**

Sie suchen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst? Ob für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für ein Atelier mit Kundenverkehr, einen Fitness- oder Hobbyraum oder einfach viel Platz für Familie und Gäste - **dieses Haus am Kanalweg** bietet Ihnen für jede Lebensphase die passende Lösung. 

**Highlights auf einen Blick:**


* Wohnen + Arbeiten kombinieren
* Grosszügiger Hobby-/Fitnessraum mit Bodenheizung
* Viele Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
* Überdurchschnittlich viel Stauraum
* Sehr gutes Raumkonzept mit viel Tageslicht und Flexibilität
* Zentralstaubsauger
* Wäscheabwurf
* Hochwertige Küche
* 202m2 Wohnfläche reichen Ihnen nicht? Kein Problem, das DG ist vorbereitet für weitere Wohnfläche


**Untergeschoss (alle Räume mit Keramikplatten)**


* Gedeckter Vorplatz mit praktischem Aussenreduit
* Grosszügiges Entrée/Garderobe (15.1 m²)
* Zimmer (15.2 m²) - ideal für Gäste oder Büro
* Hobbyraum mit Bodenheizung + direktem Zugang zur Einstellhalle
* Waschküche mit Wäscheabwurf (11.6 m²)
* Keller mit Zentralstaubsauger (8.6 m²)
* Technikraum (3.2 m²)
* Vorratsraum/Speisekammer (4.7 m²)


**Erdgeschoss:**


* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich (62.1 m²)
* Hochwertige Küche mit viel Stauraum, Arbeitsfläche und Theke
* Zimmer/Büro (11.9 m²)
* Gäste-WC (2.8 m²)
* Zugang zur Terrasse/Garten sowie einem großzügigen Nordbalkon (14,6 m²), der zu einem charmanten Rundgang ums Haus einlädt


**Obergeschoss:**


* Heller Vorplatz (9.1 m²) mit Zugang zum ausbaufähigen Estrich (inkl. Wäscheabwurf)
* Zimmer mit Ankleide, Bad en Suite (28.3 m²) und Balkonzugang
* Zimmer (17.1 m²) mit Zugang auf den Balkon
* Zimmer (17.5 m²)
* Weiteres Badezimmer mit Dusche (4.2 m²)
* Balkon (9.6 m²)


**Dachgeschoss**


* Es ist alles vorbereitet! Machen Sie das Dachgeschoss zum Spielzimmer/Heimkino/Bibliothek...


**Weitere Informationen:**


* Fernwärmeanschluss zentral für das ganze Quartier ab 2025 (Inbetriebnahme dieses Jahr)
* **3 Parkplätze inklusive**: 2 Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang + 1 Aussenparkplatz
* Zusätzlicher Parkplatz auf dem begrünten Vorplatz


**Interesse geweckt?**
Gerne senden wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zu, damit Sie sich ein umfassendes Bild von diesem Raumwunder machen können. Bitte kontaktieren Sie uns mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer). Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus auch persönlich zeigen zu dürfen.

**Wichtiger Hinweis:**
Aus Rücksicht auf die Eigentümerschaft darf das Grundstück ausschließlich in Begleitung von Wymobilien betreten werden.
Wymobilien, Marcel Wyss
Kirchberg + Langnau