3.5 Locali, 3. piano

WOHNUNG 3 ½ ZIMMER GERÄUMIG - 3. ETAGE MIT BALKON

Marly | Agglomération fribourgeoise

**EIN KONTemporÄRES ZUHAUSE IN EINER GRÜNEN OASE**

Komplett modernisiert im Jahr 2020, verfügt diese 3 ½-Zimmer-Wohnung von ca. 68 m² über eine hohe Lichtdurchflutung, sorgfältige Ausführung und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit uneingeschränktem Blick auf die umliegende Grünfläche. Im 3. Stock eines perfekt gepflegten PPE-Wohnhauses gelegen, kombiniert die Wohnung den täglichen Komfort mit einer privilegierten Wohngegend.

**WICHTIGE VORTEILE**

* Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon
* Südwestbalkon von ca. 8 m²: ideal, um sonnige Abende zu genießen
* Abgeschlossene Küche mit Fenster, funktionalem Arbeitsplatz und optimierten Stauräumen
* Zwei ruhige, gut proportionierte Schlafzimmer, ideal für eine familiäre oder Büroumgebung
* Praktisches und renoviertes Badezimmer/WC
* Privater Dachboden, Keller und Abstellraum für optimales Lagern
* Haustiere erlaubt, kinderfreundliches Haus mit Spielplatz in der Nähe
* Aufzug, ferngesteuerte Heizung und Innenparkplatz für maximalen Komfort und kontrollierte Nebenkosten

**FLÄCHEN & SCHLÜSSELDALEN**

* Netto-Wohnfläche: ca. 68 m²
* Balkon: ca. 8 m² (Südwestausrichtung)
* Räume: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer/WC
* Abhängigkeiten: Dachboden, Keller, Abstellraum, Gemeinschaftswaschküche
* Parkplatz: 1 Innenparkplatz (CHF 30 000)
* Verkaufspreis: CHF 499 000 (exkl. Parkplatz)
* Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

**UMGEBUNG & MOBILITÄT**

* Adresse: 1723 Marly, ruhige Nachbarschaft umgeben von Grünflächen und Wohnhäusern mit moderater Dichte
* Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 1 nach Fribourg alle 15 Minuten (Fahrtzeit ca. 11 Minuten)
* Autobahn: A12 Fribourg-Süd in weniger als 10 Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: Supermärkte, Grund- und Sekundarschulen sowie das neue Hallenbad "Piscine de Marly" in Laufnähe
* Freizeit: Wege entlang der Gérine und der Sarine, Wälder, Spielplätze

**VERFAHREN**

Entdecken Sie die ideale Kombination aus zeitgenössischem Stil und grüner Umgebung. Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen persönlichen Besuch zu organisieren.