3.5 Locali, 97 m², 1. piano

ZU VERMIETEN:

**Schöne, totalsanierte Wohnungen in Laufenburg zu vermieten auf den Spätherbst.**

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**WOHNUNGSANGEBOT: die 5 letzten Wohnungen**

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**1 ETAGE**

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**Einzug November 2025**

**3.5 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m2 Wohnfläche. (Wohnung Nr. 1.1)**

**Nettomiete: CHF 1'980.- / Monat. Nebenkosten CHF 200.- / Monat**

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**Einzug November 2025**

**5.5 Zimmer Wohnung mit ca. 182 m2 Wohnfläche. (Wohnung Nr. 1.2)**

**Nettomiete: CHF 2'980.- / Monat. Nebenkosten CHF 250.- / Monat**

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**3 ETAGE**

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**Einzug ca. Ende 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv)**

**1 x 3.5 Zimmer Wohnung (Nr. 3.1) mit ca. 110 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 2'110.- / Monat. Nebenkosten CHF 200.- / Monat**

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**Einzug ca. Ende 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv)**

**1 x 5.5 Zimmer Wohnung (Nr. 3.2) mit ca. 208 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 3'290.- / Monat. Nebenkosten CHF 250.- / Monat**

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**Einzug ca. Ende 2025 (Stand: im Bau, Grundrisse noch nicht definitiv) RESERVIERT**

**1 x 4 Zimmer Wohnung (Nr. 3.3) mit ca. 118 m2 Wohnfläche (3. OG)**

**Nettomiete: CHF 2'200.- / Monat. Nebenkosten CHF 200.- / Monat**

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**Ihr Nutzen:**

* **Erstbezug nach Totalsanierung**
* **1 Aussenparkplatz kann für CHF 65.- / Monat dazu gemietet werden (neben dem Gebäude)**
* **inkl. Waschmaschine und Trockner in der Wohnung**
* **hohe Räume (zwischen 2.78 m und 2.86 m, Gang 2.5 m bis 2.78 m)**
* **Küchengeräte Electrolux (Induktion, inkl. Geschirrspülmaschine)**
* **Parkettboden (hochwertig)**
* **Fliesen in den Nassräumen (60x60cm)**
* **Wände Weissputz**
* **teils Einbauschränke vorhanden**
* **Entkalkungsanlage für weiches Wasser**
* **highspeed Internet Anschluss**
* **direkter Wohnungszugang mit Lift oder Treppe**
* **alle Räume sind rollstuhlgängig**
* **direkt neben den Bahnhof gelegen**
* **ÖV in wenigen Schritten**
* **zu Fuss in die Altstadt und nach Deutschland*

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Entdecken Sie diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 in Laufenburg. Mit 110 m² Wohnfläche bietet diese helle und ruhige Wohnung höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

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_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Grosszügige Räume:** Helle Zimmer mit hochwertigen Parkettböden und bodentiefen Fenstern
* **Traumhafte Aussicht:** Wunderschöner Bergblick aus mehreren Räumen
* **Modernes Badezimmer:** Stilvolles Bad mit grauen Fliesen, Glasdusche und eleganter Ausstattung
* **Praktische Waschküche:** Separate Waschküche mit eigener Waschmaschine
* **Privater Balkon:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen der Aussicht
* **Komfortable Ausstattung:** Geschirrspüler, Kabel-TV und Lift im Gebäude

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**Besondere Vorzüge:** Die Wohnung ist rollstuhlgängig, kinder- und haustierfreundlich. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung. Die ruhige Lage garantiert erholsame Nächte, während die sonnige Ausrichtung für viel natürliches Licht sorgt.

**Perfekte Lage:** Nur 6 Minuten zu Fuss zur Bushaltestelle Blauen und 9 Minuten zum Bahnhof Laufenburg. Die Primarschule Laufenburg ist in 8 Minuten erreichbar, der Coop-Supermarkt in 9 Minuten. Die Nähe zum Fluss und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Diese moderne Neubauwohnung vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

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Interessiert?

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**Verlangen Sie das Vermietungsdossier und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter:**

**Michael Gerber**

**Immobilien Management Gerber**

**Tel. +41 76 342 56 96**

**Mail: michael.gerber@immobiliengerber.ch**

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**Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung, Erstvermietung, Verkauf, Schätzungen, Eigentümerbegleitungen Haus- und Wohnungskauf.**