5.5 Locali

Villa mit über 260 m², Salon mit Kamin, flachem Garten und Panoramaterrassen - maximale Privatsphäre in exklusiver Lage

**_Montagnola Collina d'Oro_- Prestigevilla, 300 m² plus 100 m² Erweiterung.**

In einem der begehrtesten Orte, im exklusiven Herzen der **Collina d'Oro**, bieten wir eine **Villa von seltener Eleganz** zum Verkauf an, die in einem **prästigosen und reservierten Wohngebiet** liegt, umgeben von Grün und Ruhe.

Nur **10 Minuten zu Fuß** von der **Amerikanischen Schule TASIS.**
**Hauptmerkmale**

* Fläche von **fast 300 m² plus 99 m² Erweiterung.** Auf zwei Hauptetagen + Nebenetage mit Hobbyräumen und Dienstleistungen
* **Repräsentativer Salon** mit Original-Parkettboden, Kamin und direktem Zugang zum Garten
* **Esszimmer** mit Kassettendecke
* **Studio/Bibliothek**,
* **Separate Küche**, komplett ausgestattet, mit Zugang zum Garten
* **1 Schlafzimmer** mit en-suite-Bad und direktem Zugang zum Garten
* **3 Schlafzimmer**, alle groß und hell
* **2 Badezimmer** gut ausgestattet
* Garten **flach und gepflegt**, mit alten Bäumen und Blumen
* **Gedeckte und offene Terrassen** mit Außenkamin,
* **Beheiztes Hallenbad**
* **Private Sauna** und Badezimmer mit Dusche
* **Weinkeller,**Waschküche und Bügleraum, verschiedene **Service- und Lagerräume**
* **1 Garagenplatz + 3 Außenparkplätze*

**Vorteile der Immobilie:**

* **Verbleibendes Bau Potential von 99 m²**, mit Möglichkeit zur Aufstockung, die analysiert werden kann
* Lage **ruhig und strategisch**, nur wenige Minuten von der Tasis-Schule und dem Zentrum von Lugano entfernt.
* **Maximale Privatsphäre**, ohne auf die Nähe zu internationalen Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen zu verzichten
* Architektur **von Charme**, **anpassbar**
* **IDEAL** für **Familien, Profis oder Liebhaber des schönen Wohnens**, die eine Wohnung mit großzügigen Räumen in einem exklusiven Umfeld suchen,
* Das perfekte Gleichgewicht zwischen **Prestige, Funktionalität und landschaftlicher Schönheit.*

_**EIN ORT ZUM WOHNEN. EIN HAUS ZUM VERERBEN.**_