4.5 Locali, 90 m²

Freundliches Raumkonzept mit Garten, Cheminée und viel Platz für Familien

Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus liegt auf einem schön eingefassten Grundstück mit Hecken, Sträuchern und einem geschützten Gartenbereich, der viel Privatsphäre bietet. Der Aussenraum ist ideal nutzbar - sei es als Spielbereich für Kinder, Ort der Erholung oder Platz für geselliges Beisammensein auf dem Sitzplatz.

Beim Eintreten ins Haus setzt sich der Eindruck fort: Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, die Flächen sind gut nutzbar und das Haus wirkt durchgehend hell und freundlich.

**Erdgeschoss**

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Fenster, welches für Tageslicht sorgt. Rechts davon liegt die Garderobe, die praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet.

Die Küche liegt rechts des Eingangs, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum sowie Platz zum Kochen und Verweilen. Der Raum ist rechteckig geschnitten; Die Küchenzeile ist in L-Form angeordnet, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein praktischer Bereich mit Fenster - ideal als Essplatz für den Alltag.

Geradeaus führt der Flur in den grosszügigen Wohnbereich, der die gesamte vordere Hausbreite einnimmt. Ein Cheminée sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Fensterfront öffnet den Raum zum Garten hin und bietet direkten Zugang zum Sitzplatz. Angeschlossen ist ein kompakter, beheizter Wintergarten, der den Wohnraum um eine vielseitig nutzbare Fläche mit Blick ins Grüne ergänzt.

**Obergeschoss**

Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon, wodurch ein zusätzlicher Aussenbezug und mehr Licht in den Räumen entstehen. Zwischen zwei der Zimmer besteht die Möglichkeit, durch eine Schiebetür eine Verbindung zu schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Zimmerübersicht:

* Zimmer 1: Balkon Richtung Hauseingang, Teppichboden
* Zimmer 2: Parkettboden mit grossem Balkon Richtung Garten mit Weitsicht, Parkettboden
* Zimmer 3: Teppichboden

**Dachgeschoss**

Der Estrich ist über eine ausziehbare Lukentreppe erschlossen. Ein Teil wurde ausgebaut und verfügt über zwei Fenster, wodurch der Raum gut belichtet ist und sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Rückzugsraum eignet. Der übrige Estrich befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachbereich.

**Untergeschoss**

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nebenflächen:

* Hauswirtschaftsraum: eigener Aussenzugang zum Garten, Waschmaschine und Tumbler, Heizung, Boiler
* Hobbyraum: mit angeschlossener Dusche und Kellerraum mit Natursteinboden
* Keller: praktischer, kompakter Kellerraum

**Aussenbereich**

Der private Garten mit Sitzplatz ist von Hecken eingefasst und bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das Hausdach ist als Ziegeldach ausgeführt und in gutem Zustand. Zur Liegenschaft gehört eine separate Garage sowie ein Aussenparkplatz.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre, einem pflegeleichten Garten und grosszügigen Nebenflächen suchen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in komfortabler Reichweite.

**Hinweis zu den Flächenangaben**

Alle in dieser Dokumentation genannten Raum- und Flächenmasse basieren auf einem aktuellen 3D-Ausmassverfahren. Sie wurden nicht aus alten Plänen übernommen, sondern direkt aus den digitalen Gebäudedaten generiert.

**Verkauf**

Der Verkauf erfolgt im zweistufigen Bieterverfahren. Der Startpreis liegt bei CHF 560'000.-.