4.5 Locali, 123 m², 1. piano

Familien- & altersgerecht: 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon & Lift

Hier erwartet Sie **moderne Wohnqualität** mit **viel Platz, Licht und Komfort**: Auf rund **137 m² Bruttowohnfläche** (ca. **123 m² Netto**) bietet diese Wohnung ein **offenes Raumkonzept**, **zwei Balkone** und einen **ruhigen, familienfreundlichen Standort**. Die **barrierearme Ausführung mit Lift** macht sie ideal für **Familien** ebenso wie für **komfortables Wohnen im Alter**. **Einziehen und wohlfühlen** - alles ist vorbereitet.

**Highlights**

* Bruttowohnfläche: **136.8 m²**, Nettowohnfläche ca. **123.12 m²**
* **25 m² Hauptbalkon** mit Blick ins Grüne plus **zweiter Seitenbalkon** (12 m²) - von allen Schlafzimmern zugänglich
* **Modernisierung 2020** - Oberflächen, Nasszellen, Elektro, neue dreifach verglaste Fenster
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (Küche 8.9 m², Essen 17.3 m², Wohnen 32.5 m²) mit klaren Sichtachsen und Balkonzugang
* **Drei separate Schlafzimmer** - flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice
* **Zwei Badezimmer**: 1× Dusche, 1× Badewanne
* **Barrierearm & lifterschlossen** - rollstuhlgängig vom Eingang bis in die Wohnung
* Eigene Waschmaschine in der Wohnung
* **Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe**, Bodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Rafflamellenstoren und Sonnenstore, Multimediavorbereitung/Kabelfernsehen
* **Aussenparkplatz** direkt vor dem Haus (optional CHF 25'000.-)
* Ruhige, kinderfreundliche Wohnanlage in Studen BE

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in einer **verkehrsberuhigten, grünen Überbauung** mit Spiel- und Aussenbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kinderkrippe sind bequem zu Fuss erreichbar. Der **Bahnhof Studen** bietet direkte Verbindungen nach Biel/Bienne und Bern, der **Autobahnanschluss Brügg** ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen der **Bielersee**, Velowege und Spazier­routen im Seeland zur Verfügung.

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