1642 m²

Industriehalle und Verwaltungsgebäude zu verkaufen in Conthey

**IDEAL FÜR INVESTITIONSVERMIETUNG**

**Zu verkaufen 1 Verwaltungsgebäude mit Büros, einer Wohnung und einer großen mechanischen Werkstatt sowie einer separaten Industrie- bzw. Handwerks'halle in Conthey**

Gelegen in der Industriezone von Conthey, leicht zugänglich und mit zahlreichen privaten Außenparkplätzen.

**Verwaltungsgebäude, mechanische Werkstatt und Wohnung:**

Erstellt im Jahr 1975 und auf 3 Etagen verteilt, besteht das Gebäude aus mehreren Büros, Geschäften, einer 3,5-Zimmer-Wohnung und einer Werkstatt.

_Erdgeschoss:_

* Aktuell als mechanische Werkstatt für Stoßdämpfer mit 225 m2 Fläche und 1 Büro von 15 m2 ideal für industrielle, handwerkliche oder kommerzielle Nutzung.
* Ausgestattet mit einer motorisierten Rampe und einem Lastenaufzug.

_Obergeschoss:_

* Das Obergeschoss besteht aus kommerziellen Flächen mit insgesamt 143 m2, bestehend aus Büros und Geschäften sowie einer 3,5-Zimmer-Wohnung von 90 m2.

_Keller:_

* Der Keller besteht aus mehreren Lagerräumen / Räumen / Depots.
* Mit WC und Dusche ausgestattet.
* Eine Kantine mit Küche.
* Atombunker.
* Technische Räume für Heizung und Lastenaufzug.

_Allgemein:_

* 1 Lastenaufzug, der alle 3 Etagen bedient.
* Treppen auf allen 3 Etagen, kein Aufzug.
* Flaches Dach.
* Gasheizung von 2021 durch Heizkörper.
* Gebäudevolumen: 3'176 m3.
* Bruttogeschossfläche von 294 m2 pro Etage.

_Renovierungen:_

* Alle Verglasungen des Gebäudes (2024).
* BrandSchutzanpassung (2024).
* Isolierung mit Steinwolle (Sandwich-Platten).
* Kürzlich renovierte Wohnung.
* Allgemeine Instandhaltung des Gebäudes.

**Industriehalle / Handwerks'halle:**

Erstellt im Jahr 2013 und aktuell als Schlosserei-Werkstatt genutzt.

* Fläche von 260 m2 auf dem Boden und 4,5 m Höhe (Dach mit 2 Dachflächen).
* Hauptbereich von 220 m2.
* 2 Räume von 20 m2.
* Mit 2 WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
* Hallen-Volumen: ca. 1'300 m3.

**Anlage / Außenbereich:**

* 17 Außenparkplätze, asphaltiert.
* 1 Garten-Terrasse.
* Teilweise umzäunte Parzelle.

**Merkmalen:**

* Eigentumswohnung, kein PPE.
* Zuweisung bestimmter Räume als Gewerberäume (in Bearbeitung).
* Grundstücksfläche: 1'642 m2.
* Gesamtnutzfläche beider Gebäude: ca. 1'142 m2.
* Gesamtvolumen beider Gebäude: ca. 4'476 m3.

**Einrichtungen:**

* 2 Minuten von der Autobahnabfahrt (300 m) entfernt.
* 544 m von dem Bahnhof CFF Conthey entfernt.
* Bus-Haltestelle in 247 m Entfernung.

**Verkaufspreis: Auf Anfrage, zu verhandeln.**

**Möglichkeit, das Verwaltungsgebäude und die Halle separat zu kaufen.**

Mehrere Räume sind derzeit vermietet und weitere können ebenfalls vermietet werden.

Verfügbarkeit zu vereinbaren.

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit Bundesdiplom.**