5.5 Locali, 190 m²

In einer der faszinierendsten und üppigsten Zonen des Locarnese, umgeben von unberührter Natur und umrahmt von Alpengipfeln, bieten wir eine moderne Einfamilien-Villa mit Sichtbacksteinen von ca. 260 m² Bruttogeschoßfläche an, die 1997 erbaut wurde. Das Gebäude steht auf einem ebenen Grundstück von 573 m² in einem eleganten Wohngebiet, das ausschließlich aus Zweifamilienhäusern besteht.


Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Maggia und ist ausschließlich als Hauptwohnsitz verfügbar. Sie eignet sich ideal für Familien oder für diejenigen, die in einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Umgebung leben möchten.


Die Villa, die sich in einem sehr guten Zustand befindet, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

EG: Großer Eingangsbereich mit Platz für Einbauschränke und Schuhregal, helles Wohnzimmer mit Essbereich, das durch einen modernen Kamin bereichert wird, und direktem Zugang zum ebenen Garten (mit Möglichkeit, einen Pool zu installieren). Die halboffene Küche ist groß und funktional und kann leicht in einen großen offenen Raum umgewandelt werden (ggf. auch mit Insel).

1. OG: 3 große Doppelschlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, 2 große, belüftete Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und ein Einbauschrank im Flur.

Souterrain: 2 große, mehrzweckfähige Räume (ideal für Hobbys, Fitnessraum oder Büro), große Waschküche, natürliche Weinzel, Untertreppe und Technikraum. Alle Räume sind mit Dachfenstern ausgestattet und beheizt (Weinzel nicht).


Ausstattung und Komfort:

- Mehrere Einbauschränke;

- Aluminium-/Holzfenster mit Doppelverglasung und Fliegengittern im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich;

- Manuelle Rolläden;

- Elektrische Sonnenschutzstore;

- Cotto-Böden im Wohnbereich, Grès-Porcellan-Fliesen in den Badezimmern und Holz-Parkett im Schlafbereich;

- Wärmepumpe-Heizung (2024 ersetzt) mit Fußbodenheizung und Heizkörpern im Flur und im Souterrain sowie in der Waschküche;

- Geräumiger, ausbaufähiger Dachboden mit Bullaugen-Fenster, der als Abstellraum genutzt werden kann.


Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage: Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Geschäfte (Migros, Denner), Bäckerei, Metzger, Bank, Arzt und andere Dienstleistungen nur 500 Meter entfernt. Der Schulbus-Service ist für Schüler verfügbar.

In kurzer Entfernung befinden sich die Naturschönheiten des Vallemaggia: typische Dörfer aus Stein, Flüsse mit kristallklarem Wasser, atemberaubende Wasserfälle, weiße Strände und Wege, die sich durch die grüne Landschaft schlängeln, ideal für Wanderungen oder Radtouren.


Ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die die Natur, Sport, Ruhe und Sonne das ganze Jahr über lieben!


Das Zentrum von Locarno ist in etwa 20 Minuten erreichbar.


Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz für 5 Fahrzeuge, der im Verkaufspreis inbegriffen ist.


Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die großzügige Räume suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

CL/7557