3.5 Locali, 119 m², 1. piano

**Charmante 3.5-Zimmer-Maisonette mit viel Privatsphäre**

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt auf zwei Etagen durch ihren besonderen Charme:

? Highlights

* 2 Zimmer & 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
* Uneinsehbare Terrasse mit direktem Zugang zum Carport
* Offener Wohn-/Essbereich mit heimeligen Holz-Dachschrägen
* Moderne, halb offene Küche
* Parkplatz im Carport + zusätzlicher Aussenparkplatz
* Grosszügige Kellerräume
* Ruhiges 2-Parteien-Haus, viel Privatsphäre, keine Verwaltungskosten

Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen!

**Flächen:
**Untergeschoss
Keller (beheizt): ca. 20.47 m2
Schutzraum: ca. 10.92 m2

Obergeschoss
Gang: ca. 19.24 m2
Zimmer 1: ca. 12.52 m2
Zimmer 2: ca. 18.70 m2
Badzimmer 1: ca. 4.34 m2
Badzimmer 2: ca. 3.86 m2

Terrasse: ca. 14.09 m2

Dachgeschoss
Wohnzimmer: ca. 46.04 m2
Küche: ca. 14.35 m2

**Total Nettowohnfläche: ca. 119.05 m2**
**Total Nutzfläche: ca. 164.53 m2**

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuss oder in kurzer Autofahrt erreichbar sind.

In Aesch befinden sich diverse Kindergarten- und Schulmöglichkeiten, die das Angebot für Familien abrunden.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Das Naturschutzgebiet ?Klus? lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und der Fluss Birs, nur wenige Gehminuten entfernt, ist das ganze Jahr über ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten - besonders im Sommer.

Zudem ist die Wohnung verkehrstechnisch bestens angebunden: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.