10 Locali, 260 m²

Dieses sanierungsbedürftige Zwei-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren

Familien oder Projektentwickler. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Parzelle von rund 580 m², die im Zuge einer Unterteilung entsteht. Aktuell ist das Haus vermietet und erwirtschaftet Brutto-Mietzinseinnahmen von ca. CHF 41'000. pro Jahr ein interessantes Fundament für Käufer, die zunächst von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Gebäude weist Sanierungs- und Renovationsbedarf auf, wodurch sich die Chance eröffnet, die Immobilie entweder umfassend zu modernisieren oder sogar durch einen Neubau zu ersetzen. Damit bietet dieses Objekt ein grosses Entwicklungspotenzial und Flexibilität in der Nutzung sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Die Lage

Die Immobilie liegt zentral in Stadel bei Niederglatt, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Zürcher Unterland.

- Kindergarten und Primarschule befinden sich in bequemer Gehdistanz ideal für Familien mit Kindern.

- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren Alltag bequem vor Ort organisieren können.

- Dank der Nähe zum öffentlichen Verkehr sowie zur Autobahn erreichen Sie Zürich, Winterthur und den Flughafen schnell und unkompliziert.

Dieses Objekt ist ein seltenes Angebot mit attraktivem Entwicklungspotenzial!

Bauliche Eckdaten:

Auf dem Grundstück ist ein Neubau mit 2 Vollgeschossen und 1 anrechenbarem Dachgeschoss möglich.
Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 7m, die Firsthöhe 5m. Die maximale Gebäudelänge von 25m ist aufgrund der Abstände nicht relevant.
Das Gebäude umfasst 224 m² pro Geschoss, insgesamt ca. 672 m² Geschossfläche (inkl. Dachschrägen und Näherbaurecht am Parzellenknick).
Davon entfallen rund 470 m² auf die Wohnnutzfläche (70%).

Eine spannende Gelegenheit für Investoren und Käufer, die Wert auf eine nachhaltige und flexible Immobilienstrategie legen.

- Parzellengrösse nach Unterteilung ca. 580m²
- aktuelle Wohnfläche aktuell total ca. 260m²
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 1 WC
- Baujahr 1960 -> renoviert im 2010
- Ölheizung mit Radiatoren
- Separates Garagengebäude

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Wohnung gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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