8.5 Locali, 353 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Licht, Luft, See: Exklusive Villa mit Seeanstoss und altem Baumbestand**

Weesen vereint auf eindrucksvolle Weise naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit. Direkt am malerischen Walensee gelegen und umgeben von imposanter Berglandschaft, bietet dieser Ort eine einzigartige Mischung aus Erholung, Aktivität und urbaner Nähe. Ob beim Schwimmen im kristallklaren Wasser, beim Spaziergang entlang der Seepromenade oder auf einer Wanderung mit Blick auf die Churfirsten, das Naturerlebnis beginnt hier direkt vor der Haustür.

Die Region bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot, von Wassersport über Biken bis hin zu den nahegelegenen Skigebieten wie Flumserberg und Pizol. Gleichzeitig überzeugt Weesen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Zürich, St. Gallen, Chur und das Fürstentum Liechtenstein liegen weniger als eine Stunde entfernt. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Anschluss zu verzichten.

An einem der schönsten Uferabschnitte des Walensees, umgeben von majestätischer Bergkulisse und eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand, liegt diese aussergewöhnliche Villa. Die klare, zeitlose Architektur in Anlehnung an den Bauhausstil verbindet klare Formen mit einem harmonischen Bezug zur Natur. Grosszügige Fensterflächen öffnen den Blick über das Wasser, während die geschützte Lage in der Gemeinde Weesen ein Maximum an Privatsphäre garantiert.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei durchdachte Etagen mit einer Nettowohnfläche von rund 353 m2. Herzstück des Hauses ist der grosszügige Wohnbereich im Erdgeschoss: Das offene Entrée mit Einbauschränken führt direkt in das weitläufige Wohnzimmer mit Cheminée und angrenzender Bibliothek. Grossflächige Schiebefenster verbinden den Innenraum mit der gedeckten Terrasse und lassen die Grenzen zwischen Drinnen und Draussen verschwimmen. Die moderne Wohnküche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger Ausstattung ist nahtlos in das Raumkonzept integriert und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten, zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Doppelgarage. Die gesamte Etage ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon geniessen eine wunderbare Aussicht über den See, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist; als Kinderzimmer, Atelier oder Büro. Das grosszügige Masterbad besticht durch eine freistehende Badewanne mit direktem Seeblick, eine Dusche und eine Auswahl an edlen, harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien; ein Ort, an dem Entspannung und Aussicht eins werden. Die angrenzende Ankleide ist grosszügig bemessen und bietet Raum für eine stilvolle Organisation des Alltags.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein grosser Hobbyraum mit Bodenheizung und Tageslicht bietet Platz für Fitness, Musik oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch Technik-, Heizungs- und Kellerräume sowie einen Luftschutzkeller.

Besonders eindrücklich ist die Aussenanlage: Der gepflegte Garten mit Rollrasen, altem Baumbestand und einem ruhigen Wasserbecken fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Verschiedene Sitzplätze und über 160 m2 Terrasse laden dazu ein, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu geniessen.

Der direkte Zugang zum Seeufer ist ein seltenes Privileg - ein Luxus, den nur wenige ihr Eigen nennen dürfen. Hier beginnt der Tag mit einem stillen Spaziergang barfuss durch den Morgentau, endet mit einem Glas Wein am Wasser, während sich die Farben des Walensees im Abendlicht spiegeln. Der exklusive Seezugang macht aus diesem Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganz persönliches Refugium - mit freiem Blick auf das glitzernde Spiel des Lichts auf den Wellen, das sich Tag für Tag neu inszeniert. Es ist diese unmittelbare Nähe zur Natur, diese Ruhe, die jeden Moment kostbar macht - und das Besondere dieses Ortes unvergleichlich.

Diese Villa ist weit mehr als ein architektonisches Statement - sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Verweilen. Für Menschen mit Gespür für das Schöne, für Reduktion auf das Wesentliche - und für jene, die den Zauber des Walensees in seiner stillen, sich ständig wandelnden Pracht Tag für Tag neu erleben möchten.

**Verkaufspreis**
CHF 8'500'000.-

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.