6.5 Locali, 198 m²

**GERÄUMIGE & HELLE 6,5-ZIMMER-VILLA**

Entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit 2 Etagen. Diese Konstruktion wurde von anerkannten Akteuren der Branche realisiert und immer extrem gut von den Eigentümern gepflegt. Dieses Objekt von hohem Standard befindet sich in einer völlig ruhigen und friedlichen Atmosphäre, die für die Ortschaft Coméraz typisch ist. Die sorgfältige Positionierung dieser Villa verleiht ihr eine sanfte Intimität, während sie gleichzeitig eine angenehme und atemberaubende Aussicht auf das ganze Tal und die Berge auf der Südseite bietet. Ihre Ausrichtung ermöglicht es ihr, von einer ununterbrochenen Sonneneinstrahlung zu profitieren und somptuöse Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Residenz befindet sich im Weiler Coméraz, in der Gemeinde Grimisuat, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Schritte von den durch die Gemeinde angebotenen Einrichtungen entfernt. Sie liegt nur wenige Minuten von der Stadt Sion entfernt und bietet somit einen schnellen Zugang zu den Autobahnachsen, zum Bahnhof, zu den Geschäften und zu allen verschiedenen Dienstleistungen.
Sie profitieren von den Vorteilen eines friedlichen Dorfes in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen.

**AUSRICHTUNG, RUHE, FREIRAUM, ELEGANZ,... SIND TEIL DER SCHLÜSSELWÖRTER DIESER IMMOBILIE** .

Die 6,5-Zimmer-Villa ist wie folgt aufgeteilt:
**ERDGESCHOSS**
Eingangshalle mit eingebauten Schränken, die Zugang zu drei Zimmern sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche bietet
Unabhängiger Raum mit separatem Ausgang zu den Außenbereichen, der die Waschküche, den Keller, den Vorratsraum und den Heizraum beherbergt
**OBEGESCHOSS**
Ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen, intimen und begrünten Terrasse, die vollständig überdacht werden kann
Ein Zimmer
Das Elternschlafzimmer
Badezimmer mit WC und Badewanne

Einer der Hauptvorteile dieser Konstruktion liegt in den extrem gut gepflegten Außenbereichen, die Rasen, Gemüsegarten und verschiedene Schuppen kombinieren. Der Weinberg südlich des Hauses wird derzeit vom Eigentümer genutzt, könnte aber auch Platz für ein anderes Projekt wie einen Pool machen.

Das Grundstück profitiert noch von einer Bebauungsdichte und beherbergt derzeit drei Außenplätze und eine überdachte Garage.

**DIE GROßEN VORTEILE DIESER VILLA:**
Ihre großzügige Wohnfläche von etwa 200 m2
Ihre intime und begrünte Terrasse mit einer komfortablen Fläche und geschützt vor dem Wind
Ihr Dachboden auf der gesamten ersten Etage, der ein erhebliches und geschätztes Volumen bietet
Ihre großen Fensterfronten
Ihre zahlreichen Abstellmöglichkeiten und Schränke
Ihr privatisierter Waschraum
Ihr sehr großer Keller
Ihre bewundernswert gepflegten und zweckmäßig gestalteten Außenbereiche
Ihre zahlreichen Parkplätze
Ihre atemberaubende Aussicht und ihr Freiraum
Ihre optimale Helligkeit
Die unbauwürdige Umgebung und die Garantie für eine gesicherte und unvergleichliche Aussicht
Die Ruhe und Stille der Umgebung

**EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - ZUR VERFÜGUNG, UM DARÜBER ZU SPRECHEN UNTER +41 79 542 58 29**

**DETAILS DER ZIMMER**

* Privater Waschraum
* Keller | Weinkeller
* Küche
* Küche mit Essbereich
* Eingangshalle
* Garten
* Technikraum
* Abstellraum : 3
* Abstellmöglichkeit / Lager
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Terrasse

**ZIMMER**

* Doppelzimmer / Elternschlafzimmer : 1
* Einfaches Zimmer / Kinderzimmer : 4

**BÄDER**

* Badezimmer : 1
* Duschbad : 1
* Gesamte WC : 2



**UMGEBUNG**

* Grünes Umfeld
* Ruhig | Friedlich
* Landschaft
* Villen-Viertel
* Weinberg

**AUSSICHT**

* Freiraum
* Unvergleichlich
* Panoramisch
* Auf das Tal
* Auf die Berge

**AUSRICHTUNG**

* Ost
* Nord
* West
* Süd

**NÄHE**

* Spielplatz
* Banken
* Sportzentrum
* Stadtzentrum
* Einkaufszentren
* Kinderkrippe
* Grundschulen
* Freizeit
* Restaurant
* Autobahnausfahrt
* Öffentliche Verkehrsmittel

**AUßENBEREICH**

* Gestaltet
* Bäume
* Blumen
* Rasen
* Überdachte Terrasse

**INNENBEREICH**

* Durchgehendes Appartement
* Eingebauter Schrank
* Holz
* Ausgestattete Küche
* Offene Küche
* Große Fensterfront
* Waschmaschine
* Helles
* Trockner

**TECHNISCHE AUSSTATTUNG** Ausgestatteter Waschraum Ja Hauptheizung Wärmepumpe Luft-Wasser Internet Ja Geschirrspüler Ja Heizungsart Fußboden




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Freuen uns darauf, Sie zu treffen.

Mit freundlichen Grüßen.