3.5 Locali, 91 m², 1. piano

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein** – wo dörflicher Charme auf moderne Wohnqualität trifft. Dieses 3.5-Zimmer-Gartenapartment verbindet hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem grosszügigen Aussenbereich.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine **Nettowohnfläche von 91.5 m²**. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, zwei moderne Badezimmer sowie die funktionale Küche mit Geräten von **Electrolux** und **Bora** (inkl. Steamer, Backofen und Mikrowelle) sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist der **31.25 m² grosse, gedeckte Sitzplatz** mit über 99 **m² Gartenfläche**. Hier geniessen Sie ruhige Momente im Freien – ob allein oder mit Gästen.

Die Wohnung wird mittels **Fernwärme beheizt** und verfügt über eine **Bodenheizung in allen Räumen**, was für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV sind gut erreichbar, die Städte **Baden, Brugg und Zürich** liegen in praktischer Pendeldistanz.

Der Bezug ist **ab April 2027** möglich.
**Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser beliebten Gemeinde zu werden.**

Fordern Sie noch heute weitere Informationen an – wir beraten Sie gerne persönlich zum Neubauprojekt in Böttstein!