5.5 Locali, 1. piano

In zentraler, aber ruhiger Lage, bieten wir zur **Miete** oder zum **Verkauf** ein großes Repräsentationsbüro im **ersten Stock** einer noblen Residenz, die gut gepflegt und von Grün umgeben ist.

Das Objekt besteht aus **4 Räumen/Büros**, sowie einem großen **Open-Space-Raum**, Bad und Balkonen.

Die Räume sind **sehr hell** dank der großen Fenster und bieten eine gute Ruhe dank der inneren und ruhigen Lage der Residenz.

Das Objekt wird vervollständigt durch einen **Keller/Archiv** und **2 Parkplätze in der Tiefgarage**.

Strategische Lage, nahe am Bahnhof und Bus, der Akademie, der Universität, den Krankenhäusern und allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften sowie den kantonalen und autonomen Zufahrten.

**Bedingungen für die Miete:**

* Monatliche Miete: CHF 1'800.–
* Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 300.– (vorbehaltlich Abrechnung)
* 2 Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 125.– pro Monat
* Vertrag: Mindestlaufzeit 3 Jahre
* Verfügbar ab **1. September 2025*

**Bedingungen für den Verkauf:**

* Büro + Keller/Archiv: CHF 565'000.–
* 2 Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 45'000.– pro Stück
* **Gesamtpreis**: CHF 655'000.–

Eine ideale Lösung für professionelle Büros oder Unternehmen, die **Sichtbarkeit, Komfort und Nähe zu allen Dienstleistungen** suchen, ohne auf Ruhe zu verzichten.