1545 m²

Die zusammengebauten Mehrfamilienhäuser Gerbestrasse 36 & 38 verfügen über total 12 Wohnungen und 8 Autoabstellplätze. Die Liegenschaften mit Baujahr 1958 weisen eine gute Vermietbarkeit auf und sind vollvermietet. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf je einer eigenen Parzelle, **ein Verkauf der einzelner Grundstücke (Verkaufsrichtpreis je CHF 1.85 Mio.) ist grundsätzlich denkbar.**

**Wohnangebot & Grundrisse**

Pro Wohngeschoss sind zwei identische Wohnungen angeordnet (Grundriss gespiegelt), der Wohnungsmix und das Angebot der Nebenräume sind wie folgt:

**Gerbestrasse 36**

* **6 x 3-Zi-Wohnung (ca. 51 m² Nettowohnfläche)**
* **5 x Auto-Abstellplatz*

**Gerbestrasse 38**

* **6 x 3-Zi-Wohnung (ca. 51 m² Nettowohnfläche)**
* **3 x Auto-Abstellplatz*

Die Wohnungen überzeugen mit zweckmässigen Grundrissen, teilweise abgeschlossenen und teilweise offenen Wohnküchen, Badezimmer mit Dusche sowie mit Balkonen mit optimaler Südausrichtung. Der Innenausbau unterscheidet sich hauptsächlich bei den Bodenbelägen, diese wurden bei Mieterwechseln jeweils angepasst (Parkett, Laminat, Linoleum).

**Sanitär- und Küchenausstattung**
Die sanitären Installationen und die Kücheneinrichtungen stammen aus dem Jahr 1994.

**Heizung / Warmwasser
**Die Ölheizung aus dem Jahr 1994 befindet sich im Kellergeschoss der Liegenschaft Gerbestrasse 36 und bedient beide Hauseingänge. Der Heizöltank befindet sich wiederum im Untergeschoss der Gerbestrasse 38. Die Warmwasserproduktion erfolgt via Wohnungs-Einzelboiler.

**Infrastruktur & Gemeinschaftsräume (je Hauseingang)
**Veloraum mit direktem Zugang
Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler
Trocknungsraum
Kellerabteile mit Kiesboden und Holzlattenverschlag
Estrichabteile mit Holzlattenverschlag im Dachgeschoss

**Aussenbereich
**Die Liegenschaft bietet nordseitig total 8 Auto-Abstellplätze sowie eine Gartenfläche auf der Südseite.

**Ortsplanungsrevision (OPR)
**In der Gemeinde Ostermundigen findet aktuell eine Ortsplanungsrevision statt. Gemäss Zonenplan soll die Bauzone "WG3" in die Bauzone "Mischzone M4" überführt werden. Das vom Gemeinderat am 15.10.2024 verabschiedete Paket befindet sich in der kantonalen Vorprüfung. Die nächsten voraussichtlichen Schritte sind:
- Öffentliche Auflage Herbst 2025
- Grosser Gemeinderat berät das Geschäft nach heutigem Fahrplan im Winter 2025
- Volksabstimung 2026
Weitere Informationen finden Sie unter www.omundo.ch. **Gebäudehülle**

* Dach: Steildach, Ziegel
* Fassade: Kompaktfassade, verputzt
* Fenster: teilw. Kunststoff / teilw. Holzfenster, 2-fach IV
* Beschattung: Fensterläden, teils Lamellen
* Privater Aussenbereich: Balkone

**Gebäudetechnik**

* Wärmeerzeugung: Oelheizung
* Wärmeverteilung: Radiatoren
* Warmwasserproduktion: Wohnungsboiler

**Baujahr / Renovationen**

* 1958 Baujahr
* 1994 Nasszellen & Küchen, Innensanierung und Technik, Beschattung
* 1994 Ersatz Oelheizung
* 2008 Strassenfassade
* 2009 Fenster