7.5 Locali, 261 m²

Nell'aperto, soleggiato e residenziale quartiere di Bellinzona - Gnosca a pochi minuti dal centro di Bellinzona sorge questa magnifica villa, edificata nel 1966 e completamente ristrutturata nel 1988, in perfetto stato manutentivo e dalle rifiniture e dall'impiantistica di qualità.
Dalle sue terrazze, la natura, i suggestivi paesaggi, e i giardini che la circondano, la pongono come osservatorio di eccezione. Un luogo perfetto per gli amanti della tranquillità, per una famiglia con bambini e per gli amanti delle passeggiate nella natura.
La villa si distribuisce su 261 mq di superficie netta abitabile, con un appartamento di 4,5 locali al primo piano e un appartamento di 3,5 locali al piano terreno. Gli stessi possono essere utilizzati da un solo nucleo famigliare, oppure uno dei due appartamenti potrebbe essere messo a reddito. La villa è circondata da un magnifico giardino pianeggiante.
La superficie totale del mappale è di 1029 mq. Ampio piazzale per 2/3 posti auto e grande garage per 2 posti auto. Varcando la porta della villa ci si riempie subito gli occhi di magia!.

Al piano terreno: confortevole appartamento di 3,5 locali di ca.119 mq di superficie abitabile netta con accogliente ingresso - atrio, soggiorno - pranzo con cucina a vista e uscita diretta sul giardino. Due camere da letto. Sala da bagno.
Allo stesso livello ma con accesso alternativo: atrio, locale lavanderia, corridoio parte comune, locale doccia. Scala interna che accede al piano cantina ed al primo piano. Locale tank. Locale disponibile - hobby.
Al primo piano (accessibile anche con entrata indipendente esterna): appartamento di 4,5 locali di ca.142 mq di superficie abitabile netta, composto da: generoso atrio, corridoio, enorme soggiorno con cucina attrezzata open space e terrazza panoramica. 3 luminose e confortevoli camere da letto. Solaio.
Riscaldamento centralizzato con termopompa. Infissi in legno con doppi vetri. Pavimenti in ceramica e parquet. Struttura solida in calcestruzzo armato con muratura esterna
in mattonelle di sasso. Muri perimetrali a doppia muratura con intercapedine di aria.
Una casa dove l'abitare é un sogno ad occhi aperti!

In der offenen und sonnigen Wohngegend von Gnosca, nur wenige Minuten im Herzen von Bellinzona entfernt, liegt diese schöne Villa in perfektem Zustand. Die Natur, die schönen Landschaften, die Aussicht, die Wälder und die Gärten, die es umgeben, machen es zu einem außergewöhnlichen Observatorium. Ein perfekter Ort für Liebhaber der Ruhe, für eine Familie mit Kindern und für Spaziergänge und Wanderungen. Die Villa verteilt sich auf 261 mq mit einer 4,5 -Zimmer-Wohnung im ersten Stock und einer 3,5 -Zimmer- Wohnung auf dem Erdgeschoss. Die Wohnungen können von einer einzigen Familie bewohnt werden, oder eine könnte vermietet werden. Die Villa ist von einem wunderschönen Garten umgeben.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1029 qm. Großer Hof für 2/3 Parkplätze und große Garage für 2 Autos.
Im Erdgeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung von ca.119 qm mit gemütlicher Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Zwei Schlafzimmer. Badezimmer. Auf der gleichen Ebene, aber mit anderem Zugang: Atrium, Waschküche, korridor, Duschraum. Keller. Hobbyraum.
Im Ersten Stock (mit separatem Außeneingang):
4,5-Zimmer-Wohnung mit 142 qm. Mit großem Eingangsbereich, großem Wohnzimmer mit offener Küche und Panoramaterrasse. 3 helle und komfortable Schlafzimmer. Zentralheizung mit Thermopumpe.Holzfenster mit Doppelverglasung. Keramische Böden und Parkett. Es kann auch als Zweitwohnung erworben werden.
Wer ein Paradies hoher Lebensqualität sucht, hat es hier gefunden.