6.5 Locali

**Prezzo richiesto:** CHF 3'200'000.–

**Superficie terreno:** 990.00 m²

**Superficie utile lorda (SUL):** 351.00 m²

**Volumetria SIA:** 1'588.00 m³

**Locali:** 6.5

**Esposizione:** Sud-Ovest

Proponiamo in vendita una villa indipendente di generose dimensioni, situata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata a Comano. La casa si presenta in perfette condizioni ed è circondata da un grande **giardino pianeggiante**, ideale per famiglie o chi cerca privacy e spazi verdi.

Caratteristiche principali:

* Tetto a vista al piano superiore
* Sistema di riscaldamento a termopompa
* Pannelli solari installati
* Garage di 38.48 m²
* Vista aperta e ottima esposizione solare

**Piano Cantinato:**

* Ampia sala fitness
* Locale cantina
* Locale lavanderia
* Rifugio / locale tecnico
* Bagno con doccia
* Spazio per impianti / locale tecnico aggiuntivo

**Piano Terreno:**

* Ampio ingresso centrale
* Zona soggiorno con camino
* Sala da pranzo separata
* **Cucina nuova** con griglia interna
* Studio / Ufficio
* Bagno di servizio
* Accesso diretto al giardino e agli spazi esterni

**Primo Piano:**

* Camera da letto padronale con bagno privato
* Camera da letto secondaria
* Due camere ospiti
* Secondo bagno separato
* Spazio centrale a doppia altezza con affaccio sul soggiorno

Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire questa proprietà unica!

Independent villa with large flat garden in residential area

Asking price: CHF 3,200,000.–

Plot area: 990.00 m²

Gross floor area (GFA): 351.00 m²

SIA volume: 1,588.00 m³

Rooms: 6.5

Orientation: South-West

We are pleased to offer for sale a spacious independent villa, located in a quiet and sunny residential area of Comano. The property is in excellent condition and is surrounded by a large flat garden, ideal for families or those seeking privacy and green outdoor space.

**Main features:**

* Exposed roof beams on the upper floor
* Heat pump heating system
* Installed solar panels
* Garage of 38.48 m²
* Open view and excellent sun exposure

**Basement:**

* Large fitness room
* Cellar
* Laundry room
* Shelter / technical room
* Bathroom with shower
* Additional space for systems / technical room

**Ground floor:**

* Spacious central entrance
* Living area with fireplace
* Separate dining room
* New kitchen with indoor grill
* Study / office
* Guest WC
* Direct access to the garden and outdoor areas

**First floor:**

* Master bedroom with en-suite bathroom
* Secondary bedroom
* Two guest bedrooms
* Second separate bathroom
* Central double-height space overlooking the living room

Contact us to arrange a viewing and discover this unique property!

Freistehende Villa mit großem, ebenem Garten in Wohnlage

Verkaufspreis: CHF 3'200'000.–

Grundstücksfläche: 990.00 m²

Bruttogeschossfläche (BGF): 351.00 m²

SIA-Volumen: 1'588.00 m³

Zimmer: 6.5

Ausrichtung: Süd-West

Zum Verkauf steht eine großzügige, freistehende Villa in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Comano. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist von einem großen, ebenen Garten umgeben – ideal für Familien oder für alle, die Privatsphäre und viel Grünfläche suchen.

**Hauptmerkmale:**

* Sichtdachstuhl im Obergeschoss
* Wärmepumpen-Heizung
* Installierte Solarpaneele
* Garage mit 38.48 m²
* Freie Sicht und optimale Sonneneinstrahlung

**Untergeschoss:**

* Großer Fitnessraum
* Keller
* Waschküche
* Schutzraum / Technikraum
* Badezimmer mit Dusche
* Zusätzlicher Raum für Anlagen / Technik

**Erdgeschoss:**

* Großzügiger Eingangsbereich
* Wohnbereich mit Kamin
* Separates Esszimmer
* Neue Küche mit Innen-Grill
* Büro / Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* Direkter Zugang zum Garten und Außenbereich

**Obergeschoss:**

* Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
* Zweites Schlafzimmer
* Zwei Gästezimmer
* Zweites separates Badezimmer
* Zentraler Luftraum mit Blick ins Wohnzimmer

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Immobilie!