6.5 Locali, 198 m²

Elegante attico duplex di 6,5 locali disposto sugli ultimi due piani di una palazzina ben curata, costruita nel 1974, situata in una tranquilla strada privata nel cuore di Castagnola, una delle zone più esclusive e ricercate di Lugano. L'immobile gode di un'esposizione ottimale al sole e di una vista aperta a 180 gradi che abbraccia il lago di Lugano, il centro città e le montagne circostanti. Il contesto residenziale è molto riservato, con fermata dell'autobus a pochi metri che consente di raggiungere il centro in meno di 10 minuti.

La residenza offre spazi comuni curati, piscina coperta e riscaldata, due saune, spogliatoi e servizio di portineria. L'attico ha una superficie commerciale di 242 m², collegati da scala interna e serviti da ascensore privato con accesso diretto è composto nel modo seguente:

PIANO GIORNO: atrio d'ingresso con guardaroba e bagno ospiti, ampio soggiorno con zona pranzo e accesso a una terrazza panoramica, cucina abitabile con balcone-dispensa, studio separato.

PIANO NOTTE: camera padronale con cabina armadio e bagno en suite con vasca, tre camere da letto con bagno privato, ripostiglio nel sottoscala, lavanderia/stireria (in una delle camere), due balconi, secondo ingresso con porta blindata.

DOTAZIONI: ascensore con accesso diretto, porte blindate, doppio ingresso, tapparelle elettriche, sistema d'allarme, armadi a muro su misura.

COMPLETANO LA PROPRIETÀ: un posto auto coperto e due cantine. Possibilità di parcheggio in zona blu con permesso comunale.

**Brochure illustrativa disponibile su richiesta.**

**GERÄUMIGES DUPLEX-PENTHOUSE MIT SEEBLICK - CASTAGNOLA**
Elegantes 6,5-Zimmer-Duplex-Penthouse auf den obersten zwei Etagen eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1974, gelegen in einer ruhigen Privatstraße im Herzen von Castagnola, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Luganos. Die Immobilie bietet eine optimale Sonneneinstrahlung und einen offenen 180-Grad-Panoramablick auf den Luganersee, das Stadtzentrum und die umliegenden Berge. Die Wohnlage ist sehr privat, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten ermöglicht.

Die Residenz verfügt über gepflegte Gemeinschaftsbereiche, ein beheiztes Hallenbad, Sauna, Umkleideräume und einen Concierge-Service. Das Penthouse hat eine Verkaufsfläche von 242 m², verbunden durch eine interne Treppe und bedient von einem privaten Aufzug mit direktem Zugang, und ist wie folgt aufgebaut:

TAGSEBENE: Eingangsbereich mit Garderobe und Gästebad, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Panoramaterrasse, Wohnküche mit Balkon-Speisekammer, separates Arbeitszimmer.

NACHTEBENE: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit Badewanne, drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, Abstellraum unter der Treppe, Wasch-/Bügelraum (in einem der Schlafzimmer), zwei Balkone, zweiter Eingang mit Sicherheitstür.

AUSSTATTUNG: Aufzug mit direktem Zugang, Sicherheitstür, doppelter Eingang, elektrische Rollläden, Alarmanlage, maßgefertigte Einbauschränke.

ZUR IMMOBILIE GEHÖREN: ein gedeckter Parkplatz und zwei Keller. Parkmöglichkeit in der blauen Zone mit kommunaler Genehmigung.

**Illustrative Broschüre auf Anfrage verfügbar.**