613 m²

**Äs Huus, wo punkto Lag, Zuestand u Rändite richtig Fröid macht**

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rund vierzig Jahren erstellt und ist in sieben Wohnungen unterteilt. Die unteren drei Stockwerke beherbergen auf der linken Seite je eine 4.5-Zimmer- und auf der rechten Seite je eine 3.5-Zimmer-Wohnung. "Äs Tröimli" ist die Dachwohnung. Diese wurde im Eigentumsstandard erstellt und bietet eine grosszügige Wohnfläche von 124 m². Das helle und offene Wohn- und Esszimmer wird durch drei Schlafräume, zwei Badezimmer sowie durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Kein Wunder, dass der bisherige Eigentümer diese 4.5-Zimmer-Wohnung für sich beansprucht hat.

Mit dem Fenster- und Heizungs-Ersatz sowie mit der Erneuerung der Küchen in den unteren sechs Wohnungen wurden bereits einige grosszyklische Sanierungen ausgeführt. Entsprechend treffen Sie eine gut unterhaltene sowie gepflegte Liegenschaft an.

Toll ist auch die Lage, welche einerseits zentral ist, weil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen sowie der Bahnhof gleich um die Ecke sind. Anderseits ist die Lage mit dem vielen Grün und vor allem auch mit den beiden Bächlein, welche ums Haus plätschern, sehr idyllisch.

**U rändiere tuet's ou no zünftig**

Das Mietzinspotenzial liegt derzeit bei rund 120'000 Franken pro Jahr. Dies ergibt eine satte Brutto-Rendite von 5.3 Prozent.

Die sechs Wohnungen in den unteren Geschossen sind alle vermietet. Die Dach-Wohnung wurde absichtlich noch nicht vermietet. Es ist ja durchaus möglich, dass der neue Eigentümer hier einziehen will.

**Ä Bauland-Resärve mit Platz fürnes witers Mehrfamiliehuus**

Rund die Hälfte des Grundstücks, also etwa 1'300 m² sind noch nicht bebaut. Dieser Landanteil liegt in der Bauzone, genauer gesagt in der Überbauungsordnung "Kern Mosermatt". Vorgesehen ist ein Baukörper, welcher eine Wohnfläche von gut 600 m² bietet. Dies entspricht sechs 4.5-Zimmer-Wohnungen.

Die Zufahrt erfolgt über den Gärbibach. Die entsprechende Brücke muss noch erstellt werden. Trotz Verschärfung der Gewässerschutzbestimmungen haben die zuständigen Bewilligungsbehörden für die vorgesehene Erschliessung eine Ausnahmebewilligung in Aussicht gestellt. Eine definitive Beurteilung erfolgt jedoch erst im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens.

**Zusammenstellung Verkaufsrichtpreis:**

* Mehrfamilienhaus: CHF 2'285'000
* Baulandreserve: CHF 600'000
* **Total: CHF 2'885'000*

**Nume am Mehrfamiliehuus oder nume am Bouland interessiert?**

Kein Problem. Der getrennte Verkauf ist durchaus eine Option. Daher finden Sie auf ImmoScout24 und Homegate auch separate Inserate für das Mehrfamilienhaus und für das Bauland.

**Dr Gwunger geweckt?**

Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.