4.5 Locali, 130 m², pianterreno

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung? Sie möchten von diversen Annehmlichkeiten profitieren (Einbaugarderobe, zwei Nasszellen, Réduit mit eigenem Waschturm, Balkon mit Glaswand als Windschutz, grosszügiger Sitzplatz, Keller und Einstellhallenplatz)? Sie möchten sich einen zentralen Wohnsitz zwischen Basel und Zürich schaffen?

Sollten Sie diese Fragen mit "ja" beantworten können, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (061 415 30 30) verkauft diese wunderbare Eigentumswohnung.

**Objekt**

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im clever angeordneten Eingangsbereich mit praktischer Garderobe.

Daran grenzen ein Badzimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo sowie zwei (Schlaf-)Zimmer.

Weiter vorne gelangen Sie zum zweiten Badezimmer (mit XXL-Dusche, Toilette und Lavabo), zum geräumigen Réduit mit Waschturm und zum dritten Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Koch-/Essbereich. Dieser verfügt über zwei komplette Fensterfronten, was für ein besonderes Wohnerlebnis und viel natürlichen Lichteinfall sorgt. Zudem geniessen Sie eine tolle Aussicht in die Weite - drinnen und draussen.

Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und ist farblich in einem wunderschönen Naturton gehalten.

Daran grenzt der grosszügige Balkon, welcher nachträglich mit einer seitlichen Glaswand ergänzt wurde. Dadurch kann diese Fläche auch an etwas windigeren und kälteren Tagen wunderbar genutzt werden.

Auf der anderen Seite der Glaswand befindet sich der grosszügige Sitzplatz (entlang der Wohnung, von allen Zimmern aus zugänglich) mit angrenzendem Garten. Dieser ist sehr gepflegt und wurden mit schmucken Pflanzentrögen ergänzt.

Zur Wohnung gehören ein grosszügiger Keller und ein Einstellhallenplatz dazu. Diese sind mittels Treppe oder bequem mit Lift erreichbar. Haustiere sind erlaubt.

**Lage**

Die Gemeinde Bözen ist per anfangs 2022 mit den Dörfern Effingen, Elfingen und Hornussen fusioniert und trägt seither offiziell den Namen Böztal.

Das Dorf liegt im oberen Fricktal, westlich des Bözbergs.

Die Liegenschaft hinterer Kirchweg 2b befindet sich am Randes des Dorfes und ist dementsprechend ruhig, ohne ständigen Durchgangsverkehr, gelegen.

Die Postauto-Haltestelle Bözen, Mitteldorf befindet sich 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dies entspricht ca. fünf Gehminuten.

Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft (Volg) sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar.

Den Kindergarten und die Primarschule erreichen Sie innert sieben Minuten zu Fuss oder innert zwei Minuten mit dem Fahrrad.

Sie wünschen nähere Informationen oder wollen gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!