4 Locali, 98 m²

Lot PPE composé de 4 studios indépendants ou possibilité de réunification pour créer un grand appartement
Situé en bas de la Rue du Commerce, au coeur de la station de Leysin, ce bien rare réunit emplacement privilégié, vue dégagée et potentiel unique.
Composé de 4 studios totalisant environ 120 m2 de surface pondérée, ce lot PPE offre une double opportunité :

• Investissement locatif à rendement élevé, grâce à quatre unités indépendantes.
• Réunification possible pour créer un grand appartement lumineux et panoramique.

Grâce à son dégagement garanti devant la PPE, aucune construction ne viendra altérer la vue sur les Alpes.

Points forts

• env. 120 m2 pondérés, divisés en 4 studios.
• Rendement locatif élevé (CHF 3 000/mois)
• Possibilité de réunification (devisé à environ CHF 170 000)
• Vue panoramique et luminosité toute l'année.
• Place de parc couverte incluse.
• Proximité immédiate des remontées mécaniques, transports publics, commerces et services
• Future gare à seulement 100 m., à l'horizon 2033

Copropriété bien entretenue avec fond de réserve solide.

Données techniques

• Année de construction : 1984
• PPE : 21 lots
• Quote-part : 81/1000èmes
• Charges mensuelles : CHF 750.-
• Fond de réserve au 31.12.24 : CHF 258'000.-
• Chauffage : gaz
• Place de parc : couverte incluse

Une occasion rare à saisir !

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, ce lot PPE réunit tous les atouts : rendement immédiat, potentiel d'aménagement, emplacement stratégique et vue exceptionnelle.



Chauffage

• chaudière à gaz
• distribution par radiateurs

Remarques
Cet appartement à l'avantage d'être exclu de la Lex Weber et donne l'opportunité à toutes les personnes suisses ou étrangères de devenir propriétaire d'une résidence secondaire en montagne.